← Tilbage
Kantorparken 4, 2. th. 8240 Risskov, billede 1 af 1

Kantorparken 4, 2. th.

8240 Risskov

Fra Danbolig

3.495.000 kr.

32.664 kr/m²

Ejerudgift 4.950 kr./md.

  • 107 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 39 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 13. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 15. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
107 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
3.755 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kantorparken 4, 2. th. får I en lys og veldisponeret lejlighed, hvor de gode kvadratmeter er udnyttet til både et stort opholdsrum og hele tre værelser. Hertil kommer køkken og badeværelse fra 2015, gæstetoilet samt en dejlig overdækket altan. Boligens naturlige samlingspunkt er den særdeles rummelige stue. Her strømmer dagslyset ind gennem det brede vinduesparti, og det flotte parketgulv giver rummet et lyst og indbydende udtryk. Størrelsen gør det nemt at indrette med både en stor sofasektion og et spiseområde, så der er god plads til både hverdagen og gæster omkring bordet. Fra opholdsrummet er der desuden direkte udgang til den overdækkede altan, som forlænger boligen med et skønt uderum. Planløsningen byder på tre regulære værelser, der giver fine muligheder for såvel børneværelser og soveværelse som hjemmekontor eller gæsteværelse. Det separate køkken er fra 2015 og har en god størrelse med fin arbejdsplads. Også badeværelset er fra 2015, og det suppleres af et ekstra toilet. Lejligheden fremstår med en enkel og funktionel indretning, hvor de store vinduespartier og den gode rumfordeling skaber et behageligt hjem med masser af indretningsmuligheder. Beliggenheden er endnu et stort plus. Her bor I tæt på Mollerup Skov, som indbyder til gå- og løbeture i grønne omgivelser, mens Vejlby-Risskov Hallen byder på et væld af muligheder for sport og fritidsaktiviteter. Samtidig er Skejby Centret inden for kort afstand, så hverdagens indkøb nemt kan klares. En skøn bolig med god plads, masser af lys og en attraktiv beliggenhed tæt på både natur, fritidsliv og hverdagens fornødenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Risskov Gymnasium/Vejlby Centervej
Ca. 85 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 164 m
Skoledistrikt
Ellevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 266 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 894 m · 2 inden for 1 km
Café
Café 82
Ca. 425 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 1,0 km
Apotek
Vejlby Apotek
Ca. 511 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.950 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.920 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.758 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Risskov

86217700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov