← Tilbage
Østre Skovvej 12E, kl. tv. 8240 Risskov, billede 1 af 1

Østre Skovvej 12E, kl. tv.

8240 Risskov

Fra Danbolig

5.800.000 kr.

46.032 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 4.737 kr./md.

  • 126 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 43 dage

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 12. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 19. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 26. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 29. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 14.00–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
126 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2001
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
1.996 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–7,2 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en velindrettet ejerlejlighed i ét plan, hvor en moderne boligindretning, gode lysforhold og en dejlig terrasse skaber en attraktiv ramme om hverdagen. Ejendommens naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum og stue, hvor der er højt til loftet og en skøn fornemmelse af luft og rummelighed. Det elegante Svanekøkken giver både et stilrent udtryk og gode arbejdsforhold, mens den åbne indretning skaber en dejlig forbindelse mellem køkken, spiseplads og opholdsstue. Fra opholdsrummet er der direkte adgang til den store terrasse, hvor solen kan nydes fra formiddagen og – i sommermånederne – også langt ind på aftenen. Terrassen fungerer om et ekstra opholdsrum og er oplagt til både morgenkaffe, leg, grillmiddage og afslapning. Ejendommen rummer to store værelser, samt et walk-in, så der er god plads til garderobe og opbevaring. Badeværelset er ligeledes indrettet med Svane-inventar, hvilket giver boligen en gennemgående høj kvalitet og et ensartet, moderne udtryk. Beliggenheden er noget helt særligt. Boligen ligger roligt for enden af en sti, hvor færdslen fra øvrige beboere er begrænset. Her er samtidig gode muligheder for børn i alle aldre, som kan lege og færdes trygt på fællesarealerne. Det giver en sjælden kombination af ro, fællesskab og plads til børneliv. Der er kort afstand til både strand og skov, ligesom områdets institutioner ligger tæt på. Samtidig er der cykelafstand til Aarhus midtby, så byens caféer, kulturliv, shopping og øvrige tilbud nemt kan nås på cykel. Til boligen er der desuden gratis privat parkering, som også kan benyttes af gæster. Der er ligeledes ladestander til elbil, hvilket gør hverdagen nem for både nuværende og kommende elbilejere. Her får I et godt naboskab med en rar og uformel stemning er med til at skabe tryghed og fællesskab i hverdagen samt en moderne og indflytningsklar bolig med god plads, stor terrasse og en rolig beliggenhed – tæt på strand, skov, by og hverdagens mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vestre Strandallé
Ca. 1,3 km
Bus
Vestre Skovvej
Ca. 301 m
Dagligvarer
Lisager Kolonial
Ca. 726 m
Skoledistrikt
Risskov Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Risskov Hospitalspark
Ca. 342 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,0 km
Café
Mundret
Ca. 1,1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 1,1 km
Apotek
Veri Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 290.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.640.000 kr.
Banklån
870.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.737 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.898 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.651 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Risskov

86217700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov