Arkitekttegnet villa med privat baghave på Kærsangervej, billede 1 af 3
1 / 3

Kærsangervej 25

4300 Holbæk

Fra Home.dk

7.495.000 kr.

38.046 kr/m²

  • 197 m²
  • 806 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 124 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
197 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1999
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
806 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have

Pris og historik

31% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Én af de ikoniske ejendomme på Kærsangervej står til salg. Vi taler selvfølgelig om den hvide, arkitekttegnede ejendom med de skarpe kanter, store vinduer og altanen med Tuse Næs og Holbæk Fjord i sigte. Ejendommen er til jer, der søger det unikke – det lyse og lækre. En lokal arkitekt, Kullegaard, står bag stregerne, og dagslys og himmel er en integreret del af oplevelsen. Det mærker man i særlig grad under det enorme vinduesparti over trapperne, der binder boligen sammen, og man fornemmer det naturligvis også oppe på førstesalen, hvorfra der er vue over vandet og næssets gule rapsmarker. Boligen byder på et master bedroom med badeværelse en suite, endnu et badeværelse nedenunder, endnu et værelse og et oplagt kontor til den hjemmearbejdende – og så er der opholdsrummene. Køkken-alrummet er lyst og charmerende med brændte fliser, som spiller op mod det ellers hvide, minimalistiske udtryk, og så er der opholdsstuen foroven, hvor dagslyset fosser ind. I kan have store malerier på væggene, men det er kulissen mod vandet, der stjæler opmærksomheden. Om sommeren kan I blot lade altandøren stå på vid gab. Villaen med de sortglaserede tegl foroven byder også på en utraditionel og meget fin have. Den er niveaudelt og smukt anlagt med bede og buske, og en delvist overdækket fliseterrasse og en romantisk havepavillon sørger for de perfekte ugenerede rammer til gode, danske somre under en blå himmel. Bilerne kan I lade stå under carporten og i den store indkørsel. I er nemlig få skridt fra Fjordstien. Strandparken er lige om hjørnet, og løberuterne er fantastiske både her og gennem Knudskoven i den anden retning. Når I skal videre, har I trinbrættet på Stenhus St. 240 meter herfra og mellem 1,5-1,8 kilometer til Holbæk downtown og stationen, der forbinder jer med København på tre kvarter. Vel mødt!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Absalonskolen og Orø Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
127 m
Sø
1,8 km
Motorvej
2,6 km
Jernbane
197 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
36.391 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
29.611 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Holbæk

59435959

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk