Ugeneret fjordudsigt fra flot villa midt i Holbæk, billede 1 af 8
1 / 8

Kalundborgvej 26

4300 Holbæk

Fra Lilienhoff

9.495.000 kr.

32.741 kr/m²

Ejerudgift 7.372 kr./md.

  • 290 m²
  • 598 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 530 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
290 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1943
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
598 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I allerførste række til Holbæk Fjord og helt tæt på alle midtbyens mange fortræffeligheder finder man denne karakteristiske villa. Stilen er klassisk, og der er på tværs af alle tre etager fine detaljer, ligesom et spændende udtryk med oprindelige finesser på fornemmeste vis bliver blandet med moderne komfort. Fra alle tre etager såvel som haven er det imidlertid den imponerende og fuldstændigt ugenerede udsigt til fjorden, som løber med opmærksomheden. Udsigt til hav og land Nærmest uanset, hvor i huset eller hvor i haven, man står, har man fornøjelsen af den smukke udsigt. Fra grunden slutter, og til vandet begynder, er der ikke mere end få meter, og takket være den hævede position i terrænet, er perspektivet helt særligt. Fornemmelsen af at se ned på vandet, er ganske speciel, og på samme tid sikre det, at ingen kan kigge ind. Panoramaet er sådan opbygget, at man ret fremme ser de blå bølger, og fordi Holbæk Fjord er omtrent en kilometer bred, kan man tydeligt se, hvordan landskaberne rejser sig på ny i det fjerne. Ser man i stedet til øst eller vest, får man øje på henholdsvis vinterbadeanstalten og Holbæks hyggelige havn, hvor masterne sagte vipper fra side til side. Orøfærgen kan man også følge, når den lægger til kaj. Foruden den attraktive udsigt er beliggenheden i forhold til byen også værd at bemærke. Det tager ikke mange minutter at gå til det rige butiksliv, restauranter eller caféer, ligesom alt det praktiske, eksempelvis skole og dagligvarebutikker, også er lige ved hånden. Holbæk er i øvrigt kendt for sine fremragende idrætsfaciliteter. Flot arkitektur, god indretning Huset blev opført i 1943. Det enkle, men alligevel klassiske udseende er tidstypisk. Den hvide facade får selskab af et valmet tegltag, og på hver side af de store vinduer, er der tilføjet mørke skodder, hvis nuance matcher den markante sokkel. Inde i boligen er den særlige stil videreført. I stueplanet er tre stuer arrangeret i forlængelse af hinanden, og i stuen, der er længst fremme mod vandet, er der etableret et enormt vinduesparti. Udsigten er sublim, og lysindfaldet er tilsvarende i top. Fra denne stue er der desuden åben forbindelse til det fine, hvide køkken. Stueplanet består endvidere af et værelse, et badeværelse og en hall, hvor loftet går helt op til kippen på etagen ovenover. Via den nydelige trappe er der adgang til førstesalen, der består af to værelser, hvoraf det ene er en reel soveværelsessuite med eget badeværelse og walk-in-closet. Underetagen, der er indrettet som en selvstændig bolig, er yderst rummelig. Der er således et køkken i åben forbindelse med stuen og spisestuen med direkte udgang til haven. Herudover et værelse og et badeværelse foruden et disponibelt rum og et bryggers. Der er med andre ord mange muligheder, når det drejer sig om indretningen og anvendelsen. Altanen, terrasserne og haven Som afslutning på de tre stuer i stueplanet er der opført en hævet terrasse. Den er lavet med glasafskærmning, så udsigten vedbliver med at være ugeneret i størst muligt omfang. Rundt om huset er der anlagt flere terrasser både med og uden overdækning, og derfor er det en smal sag at finde et sted, der matcher vejret. Den grønne del af haven er holdt i en enkel stil, den er mere eller mindre udlagt til græs, og allerlængst fremme mod vandet, er der en havepavillon, der gennemgik en renovering i 2022, der i store dele af året er et fortryllende sted at lade de smukke omgivelser komme til syne. Sidst, men ikke mindst, er der i indkørslen god plads til flere biler og der en garage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Absalonskolen og Orø Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
34 m
Sø
2,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
179 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.372 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.474 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.884 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk