Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Johannesmark 46D, Tuse 4300 Holbæk, billede 1 af 1

Johannesmark 46D

4300 Holbæk

Fra Danbolig

3.695.000 kr.

31.581 kr/m²

Ejerudgift 2.290 kr./md.

  • 117 m²
  • 388 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 6 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
117 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
388 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Johannesmark 46D i Tuse får du et moderne enderækkehus fra 2021 med gennemtænkt indretning og en beliggenhed tæt på hverdagens faciliteter. De ekstra vinduespartier og ovenlysvinduet giver et behageligt lysindfald og en rar atmosfære. Det åbne køkkenalrum samler hverdagen, så køkken, spiseplads og stue flyder naturligt sammen med udgang til terrasse. Indretningen sikrer en fin opdeling mellem opholdsrum og de mere private værelser, og badeværelset fremstår med bruseafsnit og stilrent inventar. Hertil får du et mindre bryggers med installationer samt både kalkrensningsanlæg og ventilationsanlæg. Ude får du flisebelagt terrasse ved indgangen tæt på skur og carport med plads til bil nummer to i indkørslen. På havesiden vender rækkehuset mod den grønne baghave, hvor terrassen ligger som en naturlig forlængelse af stuen med udsigt til sømiljø og fællesarealer. Området byder på nyere bebyggelse, grønne kiler og gode stiforbindelser til skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, indkøb og fritidstilbud, og du har nem adgang til Holbæk med butikker, caféer, kulturtilbud og togforbindelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tuse og Udby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
1,7 km
Motorvej
423 m
Jernbane
621 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.290 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.231 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.888 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig holbæk - henrik larsen

59441112

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.