Moderne enderækkehus med søudsigt, billede 1 af 3
1 / 3

Torpet 90

4300 Holbæk

Fra Home.dk

4.295.000 kr.

34.087 kr/m²

  • 126 m²
  • 198 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 132 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
126 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2023
Energimærke
A2020

Uderum

Grundareal
198 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det vestlige Holbæk finder I denne funktionelle ejendom fra 2023, som nu kan blive jeres. Der er tale om et enderækkehus, hvor I får ekstra plads og luft i haven, og boligen udmærker sig især ved en betagende udsigt over søen. Søudsigten får I glæde af både inde og ude. Samtidig er der overkommelige afstande til alle hverdagens fornødenheder og mere til. Ejendommen er tegnet med rene linjer og et funktionelt fokus, hvor store vinduespartier trækker dagslyset ind og skaber en naturlig overgang til miljøet omkring søen. Boligen er energioptimeret med henblik på et lavt forbrug. Opvarmningen dækkes af et effektivt luft-til-vand-anlæg, der forsyner gulvvarmen i alle rum. Kernen i stueetagen er et lyst og åbent opholdsrum, der samler køkken og stue i ét. Køkkenet fremstår stilrent med hvide elementer og er solidt udstyret med hårde hvidevarer fra Miele. Fra køkken-alrummet slår I døren op til terrassen og panoramaet over de grønne omgivelser omkring søen. Derudover rummer stueetagen et depotrum og et badeværelse med bruseniche. På førstesalen forbinder et repos boligens fire regulære værelser og et ekstra badeværelse. Udemiljøet omkranser huset mod syd, hvilket gør det muligt at finde en plads i solen dagen igennem. Særligt den søvendte terrasse udgør et attraktivt opholdssted i sommermånederne. Ligeledes får I adgang til grønne fællesarealer, hvor der er trampolin og gyngestativ. I bosætter jer i et nyere kvarter i Holbæk, der rammer en god balance mellem natur og infrastruktur. Lige uden for døren finder man sø og skov, og alligevel er Holbæk Megacenter og Holbæk Sportsby en del af nærområdet. Pendleren vil formentlig værdsætte den nemme adgang til Holbækmotorvejen, og endelig kan I hurtigt cykle til bymidten, fjorden og havnemiljøet i Holbæk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Absalonskolen og Orø Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
32 m
Motorvej
841 m
Jernbane
968 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
20.854 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
16.969 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Holbæk

59435959

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk