Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hyldegårdsvej 27, Mårsø, 4300 Holbæk, billede 1 af 1

Hyldegårdsvej 27

4300 Holbæk

Fra Nybolig

3.195.000 kr.

17.555 kr/m²

Ejerudgift 2.247 kr./md.

  • 182 m²
  • 747 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
747 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–4,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lige der hvor Tuse Næs begynder at brede sig mod øst, for enden af en lukket villavej og med uforstyrret udsigt over åbne vidder, der fører hele vejen til kysten, udbydes nu en skøn familiebolig. Her er rigelig plads, her oser af hjem og her er en helt fantastisk hyggelig og fredfyldt have. På Hyldegårdsvej 27 kommer I til at leve i de skønneste, fredfyldte omgivelser samtidig med, at Holbæks absolutte centrum ligger blot ti minutters kørsel fra boligen. Skole ligger omtrent 5 minutters kørsel fra huset og de daglige indkøb kan foretages lige ved siden af skolen. Villaen er opført i 1981. Nogle af faciliteterne er de oprindelige, men det tager på ingen måde fra oplevelsen af, at hjemmet er utroligt velholdt. Her er det almene vedligehold og de løbende forbedringer nok til, at oplevelsen er en bolig, der er både lys, moderne og indflytningsklar. I stueetagen venter tre værelser, husets ene badeværelse, entré og bryggers. og så er her et dejligt alrum, hvos spisestue og køkken ligger i åben forbindelse med hinanden. På førstesalen venter husets andet badeværelse, husets største værelse, et praktisk opbevaringsrum og endnu en skøn stue. Fra stuen her er der udgang til en overdækket og afskærmet terrasse, der fungerer som en hyggelig havestue med en vidunderlig udsigt over den bagvedliggende natur og vandet. I kælderen finder I et stort hobby-/multirum og et mindre rum, som er oplagt til opbevaring. Planløsningen fungerer glimrende som den er, men her er samtidig oplagte muligheder til nemme og omkostningslave ændringer, afhængigt af jeres behov. Til huset hører en god garage, der er solceller på taget, der bidrager betydeligt til husets energiforbrug, og her er en god indkørsel med plads til to biler. Haven er stemningsfuld og spækket med smuk beplantning og hyggekroge. Her er nedgravet trampolin, stort og flot drivhus og flere skønne terrasser i forskudte niveauer. Og så er her altså en helt særlig atmosfære, som er præget af, at grunden grænser op til så store, ubebyggede arealer. Vi glæder os meget til at vise jer rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tuse og Udby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
556 m
Sø
569 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
962 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.247 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.760 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.870 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Holbæk

59443360

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.