← Tilbage
Islands Brygge 44, st. tv., 2300 København S, billede 1 af 1

Islands Brygge 44, st. tv.

2300 København S

Fra Nybolig

9.695.000 kr.

85.796 kr/m²

Ejerudgift 6.425 kr./md.

  • 113 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 89 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
113 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2019
Energimærke
A2020

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Vandudsigt
  • Sydvendt
  • Gulvvarme

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–11,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20269.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderneluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

På Islands Brygge ligger denne moderne lejlighed fra 2019 med vandet 50 meter fra hoveddøren, Amager Fælled i baghaven og både en privat terrasse og en altan. Her får I en indflytningsklar bolig i virkelig god stand, hvor gulvvarme i alle rum, uno form-elementer i køkkenet og en åben planløsning gør hverdagen både nem, rar og lidt ekstra luksuriøs. Indenfor åbner entréen mod det store opholdsrum, hvor køkken, alrum og stue samles i ét langt, lyst forløb. Køkkenøen giver jer god arbejdsplads og fungerer som et naturligt samlingspunkt omkring madlavningen, mens der er plads til både spisebord og sofaafdeling i hver sin ende af rummet, hvor lyset kommer ind ad de store vinduer. Fra stuen får I direkte udgang til en store sydvendte terrasse, og lejlighedens to værelser ligger godt placeret i hver sin ende af boligen. Badeværelset er rummeligt og praktisk med separat brus og vaskefaciliteter. Den private terrasse bliver et skønt ekstra opholdsrum i sommerhalvåret med plads til loungemøbler, spisebord, krukker og og lune aftener. I får også en stor altan, hvor blikket kan få fat i vandet og havnefronten, og hvor en kop kaffe hurtigt får lidt mere feriefornemmelse. Der er også mulighed for at tilkøbe en parkeringsplads. Beliggenheden er et af de helt store trumfkort. Her kan I gå til havnebadet med håndklædet over skulderen, krydse Bryggebroen mod Vesterbro eller cykle ind til Indre By på få minutter. Dagligdagen hænger nemt sammen med Føtex og daginstitution i gåafstand samt metro, S-tog og skoler i cykelafstand. I kan frit vælge mellem områdets mange lækre restauranter og caféer, mens Amager Fælled giver jer grønne stier og luft omkring hverdagen, når I vil ud under åben himmel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Havneholmen
Ca. 535 m
Bus
Drechselsgade
Ca. 210 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 81 m
Skoledistrikt
Skolen på Islands Brygge
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 110 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 77 m · 4 inden for 1 km
Café
Nors
Ca. 80 m · 20 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 473 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 502 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
29 m
Sø
193 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
826 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 484.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.756.000 kr.
Banklån
1.454.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.425 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.498 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.728 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Islands Brygge

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S