Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand, billede 1 af 1

Hyrdeengen 123

2625 Vallensbæk

Fra EDC

3.695.000 kr.

36.584 kr/m²

Ejerudgift 3.785 kr./md.

  • 101 m²
  • 268 m² grund
  • 2 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
101 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
101 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
268 m²

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette charmerende etplans rækkehus på Hyrdeengen 123 i det eftertragtede Vallensbæk er den ideelle bolig for dem, der ønsker en kombination af komfort og mulighed for personlig tilpasning. Med et boligareal på 101 m² fordelt på 4 værelser, herunder to rummelige soveværelser og en stor stue, er der rig mulighed for at skabe det perfekte hjem til din familie. Den store stue byder på fleksibilitet, hvor der er mulighed for at etablere et tredje soveværelse, hvis behovet opstår. Dette gør det muligt at tilpasse hjemmet til skiftende livsstadier eller behov. Køkkenet er praktisk indrettet med god plads til et spisebord, hvilket skaber et hyggeligt samlingspunkt for familien, hvor man kan nyde både hverdagens måltider og festlige sammenkomster. Det giver også mulighed for at opretholde en åben forbindelse til resten af hjemmet, mens man laver mad. Udendørs byder ejendommen på et grundareal på 268 m², hvilket giver plads til en hyggelig have, hvor man kan nyde de naturskønne omgivelser, som Vallensbæk har at byde på. Her er der mulighed for at skabe en dejlig oase til afslapning og leg for både børn og voksne. Beliggenheden i Vallensbæk giver dig adgang til en forstad i rivende udvikling. Kommunen har stort fokus på at skabe en harmonisk balance mellem boligområder, erhverv og detailhandel, hvilket gør området attraktivt for både børnefamilier og pendlerne. Den kommende letbane vil forbedre infrastrukturen yderligere, mens de mange kultur- og fritidstilbud sikrer en aktiv livsstil. Vallensbæk er kendt for sine grønne og rekreative områder, som giver mulighed for et sundt og aktivt byliv i naturskønne omgivelser Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kornmarksvej
Ca. 164 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 231 m
Skoledistrikt
Pilehaveskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 633 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 935 m
Café
Saint-Gobain Kantine
Ca. 525 m · 3 inden for 1 km
Fitness
New Fitness
Ca. 972 m
Apotek
Albertslund apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
798 m
Motorvej
928 m
Jernbane
940 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.785 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.726 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.383 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand

43544254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk