Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Svenstrup, billede 1 af 1

Hyldemorvej 7

9230 Svenstrup J

Fra EDC

1.875.000 kr.

18.939 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.701 kr./md.

  • 99 m²
  • 846 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 13.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
99 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
99 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
846 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–1,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hyldemorvej 7 i attraktive Dall Villaby – en hyggelig og velindrettet villa på 99 m², hvor pladsen er udnyttet rigtig godt. Boligen gennemgik en omfattende renovering i 2008 og er siden løbende blevet vedligeholdt og opdateret. Her får I en indbydende bolig med en god planløsning, en stor garage og en dejlig have med masser af muligheder for både afslapning og udeliv. Boligens naturlige samlingspunkt er det dejlige køkken-alrum, hvor der er god plads til et stort spisebord og hyggelige stunder med familie og venner. Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med den hyggelige stue, hvilket skaber et lyst og sammenhængende opholdsmiljø. Derudover rummer boligen tre gode værelser i fine størrelser, som kan indrettes efter behov. Boligen byder desuden på et praktisk bryggers samt en dejlig entré, der er indrettet som en del af garagen. Til ejendommen hører en stor garage på hele 54 m², som giver mange spændende anvendelsesmuligheder. Garagen er i dag indrettet med plads til bilen samt både værksted og hobbyrum. Opdelingen er etableret med lette vægge, hvilket gør det nemt at tilpasse indretningen efter egne ønsker og behov. Udenfor venter en skøn og rummelig have, der virkelig indbyder til udeliv. Her finder I en hyggelig terrasse med flere overdækkede områder, hvor de lange sommeraftener kan nydes i læ og tørvejr. Haven byder desuden på bålsted, køkkenhave, drivhus og hønsehus, hvilket skaber de perfekte rammer for jer, der elsker at være udendørs, dyrke egne grøntsager eller nyde livet i grønne omgivelser. Her er god plads til både afslapning, leg og hyggelige aktiviteter for hele familien. Ejendommen er beliggende i Dall Villaby, et hyggeligt og attraktivt boligområde syd for Aalborg, hvor I får en dejlig kombination af rolige omgivelser og nem adgang til hverdagens fornødenheder. Området er præget af grønne omgivelser og et godt lokalmiljø, samtidig med at Svenstrup ligger tæt på med indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Derudover er der gode forbindelser til Aalborg, hvilket gør beliggenheden oplagt for jer, der ønsker at bo i rolige omgivelser uden at være langt fra byen. Hyldemorvej 7 er kort sagt en dejlig ejendom med en god indretning, en stor og fleksibel garage samt en skøn have, der skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ferslev skole - Afdeling Ferslev
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 93.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.500.000 kr.
Banklån
281.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.701 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.805 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.109 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Svenstrup

98380900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.