Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rummelig familievilla med skønne opholdsrum og hyggelig have, billede 1 af 8
1 / 8

Dalbyvej 34

9230 Svenstrup J

Fra Mæglerhuset

2.395.000 kr.

12.605 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 2.330 kr./md.

  • 190 m²
  • 823 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
823 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Parkering
  • Egen have

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,1 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Dalbyvej 34 i Svenstrup venter en rummelig og charmerende villa med en dejlig beliggenhed for enden af en rolig vej. Her bor du tæt på boldbaner og med kort afstand til både hverdagens faciliteter og City Syds mange indkøbsmuligheder. Boligen byder på masser af plads, lyse opholdsrum og en spændende planløsning i to etager, hvor der er gode rammer for både familieliv og hyggelige stunder. Indenfor bydes du velkommen i en entré, der fører videre til en rummelig fordelingsgang med trappe til førstesalen. Herfra er der adgang til boligens køkken-alrum, som fremstår lyst og funktionelt med god bord- og skabsplads. Køkkenet er indrettet med lyse træfronter, og der er fin plads til en hyggelig spiseafdeling, hvor dagens måltider kan nydes med udsigt til haven. Fra køkken-alrummet fortsætter boligen til den imponerende opholdsstue, hvor de mange kvadratmeter giver rigelig plads til både et stort spisebord og flere hyggelige sofaarrangementer. Her er der alle muligheder for at samle familie og venner til hyggelige middage og festlige sammenkomster. I forlængelse af stuen finder du desuden en hyggelig barstue med egen bardisk, som giver ekstra gode rammer for at invitere gæster og nyde en hyggelig aften i godt selskab. De store vinduespartier i opholdsstuen sørger for et dejligt lysindfald og skaber en fin forbindelse til haven. Stueplanet rummer desuden et lyst værelse med indbygget skab, et rummeligt badeværelse med bruseniche samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og ekstra opbevaringsplads. På førstesalen finder du to gode værelser, herunder et rummeligt soveværelse med god plads til både seng og øvrig møblering. Hertil kommer et badeværelse med badekar og gulvvarme. Et særligt hyggeligt rum på etagen er det store multirum, hvor brændeovnen skaber en varm atmosfære. Her er der plads til både afslapning og samvær, og de store vinduespartier åbner op mod en dejlig altan, hvor udelivet kan nydes i private rammer. Udenfor venter en skøn, afskærmet have med græsplæne, flotte beplantninger og en stor flisebelagt terrasse, der indbyder til hyggelige sommerdage. Her får du også en ekstra træterrasse, som giver endnu flere muligheder for at nyde udelivet. Foran huset er der gode parkeringsmuligheder i den store indkørsel og tilhørende carport. Alt i alt en dejlig og rummelig villa med masser af muligheder, hyggelige opholdsrum og skønne udearealer, der giver plads til hele familien.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ferslev skole - Afdeling Ferslev
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.330 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.959 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.792 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Aalborg

70139000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.