Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Charmerende og velholdt villa fra 1918, billede 1 af 8
1 / 8

Lille Dallvej 9

9230 Svenstrup J

Fra Byens Mægler

1.998.000 kr.

11.039 kr/m²

Ejerudgift 1.613 kr./md.

  • 181 m²
  • 1.560 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 154 dage

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 5. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 12. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 19. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 26. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 3. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 10. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1918
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.560 m²

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en charmerende og velholdt villa fra 1918 beliggende på Lille Dallvej 9 i et af de mest naturskønne områder nær Svenstrup. Huset ligger på en dejlig stor grund på hele 1.560 m² og byder på en perfekt kombination af historisk charme og løbende moderne opdateringer. Boligen fremstår indflytningsklar til nye ejere og har et boligareal på 181 m² samt en kælder på 57 m². Med mange værelser er der rigelig plads til familien, hjemmekontor eller andre behov. De mange kvadratmeter giver en dejlig luft og fleksibilitet, som gør huset til en ægte familiebolig med masser af muligheder. Beliggenheden er særdeles skøn med smuk natur lige uden for døren. Området omkring Dall og Svenstrup byder på marker, skov og åbne vidder, der indbyder til rolige gåture og frisk luft. Samtidig er der kun kort afstand til hverdagens bekvemmeligheder i Svenstrup og Aalborg, som ligger cirka 10-15 minutter væk. Det er med andre ord landidyl med nem adgang til byen. Huset er løbende vedligeholdt og opdateret, både inde og ude, hvilket giver en god og indbydende atmosfære med masser af lys og rummelige opholdsarealer. Den store grund åbner også op for mange muligheder for udeliv, haveprojekter og leg. Lille Dallvej 9 er det ideelle hjem for dig, der drømmer om plads, natur og ro – uden at gå på kompromis med moderne komfort. Et ægte drømmehjem i grønne omgivelser, klar til at blive taget i brug af de rette ejere. Er du interesseret i at høre mere eller aftale en fremvisning? Kontakt gerne for yderligere information. Velkommen til dit nye hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ferslev skole - Afdeling Ferslev
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.598.400 kr.
Banklån
299.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.613 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.314 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.507 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Mægler

98382120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.