Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Svenstrup, billede 1 af 1

Dalbyvej 10

9230 Svenstrup J

Fra EDC

1.495.000 kr.

19.167 kr/m²

Vurderet til markedspris

Sat ned 40.000 kr. (3%) den 19. okt. 2026

Ejerudgift 1.742 kr./md.

  • 78 m²
  • 743 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 16.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
78 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
78 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
743 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 19. okt. 20261.535.000 kr.
  • Nuværende pris1.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Dalbyvej 10 får du en hyggelig og overskuelig bolig på 78 m², som er oplagt til både det unge par, den lille familie, seniorparret eller jer, der ønsker en bolig, hvor det gode udeliv og de praktiske rammer er i fokus. Ejendommen ligger på en god og veludnyttet grund på hele 743 m², hvor den store, ugenerede have giver masser af plads til at nyde udelivet i fredelige omgivelser. Beliggenheden giver samtidig en god kombination af rolige omgivelser og nem adgang til hverdagens fornødenheder. Der er kort afstand til gode indkøbsmuligheder, ligesom både City Syd og Skalborg ligger inden for nem rækkevidde. Her får du således en beliggenhed, hvor det er let at få hverdagen til at hænge sammen. Boligen er indrettet med en god og funktionel planløsning, hvor kvadratmeterne er godt udnyttet. Her får du to værelser, som kan indrettes efter behov – eksempelvis som soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Man bydes indenfor i entréen, hvor der er lagt klinker med gulvvarme. Fortsætter du indenfor, mødes du af boligens naturlige samlingspunkt; stue og køkken/alrum. Her er plads til både madlavning, spisning og hyggelige stunder med familie og venner, og indretningen giver boligen en god sammenhæng. Herfra bevæger du dig videre ind i boligen, hvor du finder de to værelser, som giver gode muligheder for at tilpasse boligen til netop dine behov. Derudover finder du badeværelset, som blev renoveret i 2016 og ligeledes er udstyret med gulvvarme. Boligen byder desuden på et praktisk bryggers med fin plads til opbevaring og de daglige gøremål. Udenfor venter boligens helt store plus – den store og ugenerede have. Her er god plads til både leg, afslapning, haveprojekter og hyggelige sommerdage. Haven giver en dejlig følelse af privatliv og rummer mange muligheder for at skabe forskellige hyggelige uderum. I haven er der desuden etableret et pænt hønsehus, som giver mulighed for at holde høns på ejendommen – en hyggelig detalje for jer, der drømmer om lidt landlig stemning og friske æg fra egen have. Den overdækkede terrasse bliver et naturligt sted at samles i sommerhalvåret og giver mulighed for at nyde udelivet, selv når vejret ikke helt arter sig. Her er oplagt plads til både morgenkaffen, sommerens grillmiddage og lange aftener i haven. Til ejendommen hører desuden en carport, som giver en praktisk og overdækket plads til bilen og samtidig bidrager med gode muligheder for opbevaring. Dalbyvej 10 er således en bolig med en overskuelig størrelse, en funktionel indretning og en skøn stor have, hvor der er højt til himlen og god plads til at nyde hverdagen. Her får du samtidig både køkken/alrum, bryggers, overdækket terrasse, hønsehus og carport – en bolig med gode rammer for et nemt og afslappet hverdagsliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ferslev skole - Afdeling Ferslev
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.742 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.001 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.648 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Svenstrup

98380900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.