Husemosevej 13, Spedsbjerg, 5491 Blommenslyst, billede 1 af 1

Husemosevej 13

5491 Blommenslyst

Fra Nybolig

1.495.000 kr.

12.888 kr/m²

Ejerudgift 1.754 kr./md.

  • 116 m²
  • 1933 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 85 dage

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
116 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1928
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1933 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne villa fra 1928 byder på 116 kvadratmeter bolig suppleret af en rummelig kælder på 71 kvadratmeter. Boligen har massere af værelser, heraf fem soveværelser, hvor der er rig plads til en større familie, der ønsker rammer med luft omkring sig. Ejendommen er beliggende på en imponerende grund på 1933 kvadratmeter, hvor en parklignende have folder sig ud med ro og privatliv. Huset præsenterer sig med en klassisk fremtoning, og de mange kvadratmeter ude såvel som inde giver mulighed for en tilværelse med plads til både hverdagens rutiner og hobbyaktiviteter. Indenfor fordeler boligen sig over to plan, hvor lysindfaldet spiller en central rolle. Stueplanet indeholder en indbydende stue og et tilhørende alrum, der udgør hjemmets samlingspunkt. Den åbne forbindelse mellem køkken, alrum og en lys udestue skaber en naturlig overgang mellem husets hjerte og haven. Planløsningen er gennemtænkt, og kælderens 71 kvadratmeter tilføjer funktionelle ekstra kvadratmeter til opbevaring, vaskefaciliteter eller værkstedsbrug. De fem soveværelser på førstesalen sikrer, at alle familiemedlemmer får egen base, og indretningen rummer gode muligheder for at sætte sit eget præg på boligens videre indretning. Udendørsarealerne er en af ejendommens største styrker. Den parklignende have er anlagt med træer, bede og åbne græsarealer, der indbyder til udeliv fra morgen til aften. Udestuen fungerer som en forlængelse af boligen, hvorfra udsynet til haven og de grønne omgivelser kan nydes uanset årstid. Til ejendommen hører desuden en garage, der sørger for praktisk parkering og ekstra plads til opbevaring. Grundens størrelse giver mulighed for et aktivt haveliv, hvor soltimerne kan tilbringes på terrassen eller i de rolige kroge, som haven tilbyder. Beliggenheden kombinerer roen fra landlige omgivelser med en tilgængelighed, der gør hverdagen ubesværet. Med kort afstand til motorvejen bliver pendling til og fra arbejde en overskuelig opgave. For de naturinteresserede ligger Korsebjerg Skov blot 1,1 kilometer væk og giver rige muligheder for gå- og løbeture i grønne omgivelser. Der er desuden let adgang til busstoppested ved Spedsbjerg, hvilket sikrer gode forbindelser i lokalområdet. Hverdagens behov imødekommes nemt, og kombinationen af den store grund, de mange værelser og den bekvemme placering skaber fundamentet for en sammenhængende hverdag tæt på både natur og vejnet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Spedsbjerg
Ca. 27 m
Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Skoleskov Fyn
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.754 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.013 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.660 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tarup

63160101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5491 Blommenslyst