Humlebakken 12 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Humlebakken 12

3460 Birkerød

Fra Danbolig

7.695.000 kr.

54.574 kr/m²

Ejerudgift 6.366 kr./md.

  • 141 m²
  • 833 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 145 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
141 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
833 m²

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–8,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Humlebakken 12 bosætter I jer på en rolig villavej i Bistrup, hvor hverdagen får lov at glide i et tempo, der er til at følge med i. Her er der kun få hundrede meter til Søholmskolen og indkøb, og de grønne omgivelser omkring Parken ved Nonnesøen ligger lige i nærheden. Furesø og Bistrup Hegn nås også hurtigt, så både gåture, løbeture og små pauser ved vandet og i skoven bliver en naturlig del af hverdagen. Stueetagen rummer 141 m² og fremstår som et klassisk og velholdt hjem fra 1974, hvor planløsningen stadig fungerer rigtig fint. Den store vinkelstue er husets naturlige samlingspunkt med et dejligt lysindfald og god plads til både spisebord og sofahjørne. Køkkenet ligger separat og afspejler husets oprindelse, hvilket giver jer mulighed for at åbne op eller gentænke indretningen, hvis det er det, I drømmer om. I den ene ende finder I to gode værelser og et badeværelse samlet i en fordelingsgang samt et gæstetoilet i husets anden ende. Både gulve og badeværelser står med de originale og karakteristiske 70’er klinker, som bidrager til husets ærlige stemning. Kælderen tilfører yderligere 84 m² og giver jer en fleksibilitet, der er svær at undvære. Her er et stort lys rum med vinduer mod haven og flere disponible rum, som kan bruges til alt fra hobbyprojekter til opbevaring eller måske et arbejdsværelse. Derudover får I et badeværelse med sauna, som giver lidt ekstra i hverdagen. Etagen fremstår anvendelig og med mange muligheder, uanset hvordan jeres behov ser ud. Udenfor breder grunden sig over 833 m², hvor haven fremstår frodig og indrammet af træer og buske. Her er god plads til leg på græsplænen og mulighed for at skabe forskellige opholdszoner. Fra stuen er der direkte udgang til en stor fliseterrasse, hvor sommerdagene kan nydes i rolige omgivelser, mens maden simrer på grillen og aftenen langsomt falder på. Det er et hjem med sjæl og en rolig atmosfære, hvor I ikke behøver have alting på plads fra dag ét. Her kan I tage fat i det, I har lyst til, og sætte jeres eget præg undervejs, mens I allerede fra start får en velfungerende ramme om hverdagen. Bestil din fremvisning i dag og oplev selv, hvordan denne villa kan blive jeres drømmehjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bistrup Trafikplads
Ca. 227 m
Dagligvarer
MENY Bistrup
Ca. 248 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 176 m
Se 2 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 250 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
402 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 384.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.156.000 kr.
Banklån
1.154.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.366 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.728 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.767 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm

45814581

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød