Hovedgaden 462

På Hovedgaden i Hedehusene udbydes nu en fleksibel kombinationsejendom med attraktive anvendelsesmuligheder for både investor eller køber med ønske om at kombinere bolig og erhverv på længere sigt. Ejendommen består af en klassisk villa med i alt 189 etagemeter, heraf 117 m² bolig samt 72 m² kælder, hvor underetagen aktuelt er udlejet til bolig. Villaen fremstår velholdt og indeholder blandt andet et pænt køkken i åben forbindelse med stuen, hvilket giver et lyst og funktionelt opholdsmiljø. Herudover medfølger en selvstændig erhvervsbygning registreret med 242 m² erhvervsareal inkl. kælder. Af erhvervsarealet er ca. 137 m² aktuelt udlejet til klinik til en stærk mangeårig lejer, hvilket giver ejendommen et stabilt og løbende indtægtsgrundlag. Det samlede grundareal udgør 1.332 m² fordelt på to matrikler, hvilket giver gode udearealer, fleksibel disponering samt parkeringsmuligheder i direkte tilknytning til erhvervsdelen. Erhvervsdelen indeholder flere disponible erhvervsrum, køkken-/personalefaciliteter, toilet samt stor kælder med gode lager- og opbevaringsmuligheder. Den store kælder fremstår samtidig anvendelig og fleksibel med plads til både hobby-, opholds- eller supplerende driftsfunktioner. Ejendommen er attraktivt placeret centralt i Hedehusene med kort afstand til station, Roskildevej, motorvejsnettet og det øvrige erhvervs- og handelsliv i området. En spændende ejendom med en sjælden kombination af bolig, erhverv, løbende lejeindtægt og gode parkeringsforhold på egen grund.