Svendborgvej 31

BoligenVelkommen til denne charmerende og velindrettede villa på 135 m², hvor klassisk boligkomfort møder gode indretningsmuligheder. Huset er opført i flere plan og bindes smukt sammen af et flot trappeforløb, der skaber karakter og sammenhæng i boligen. I stueplan finder du et pænt Vordingborg-køkken fra begyndelsen af 00'erne med god skabs- og arbejdsplads. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med boligens to sammenhængende stuer, som giver plads til både spiseafdeling og hyggelig opholdsstue. De lyse opholdsrum skaber en behagelig atmosfære og danner de perfekte rammer om familielivet. Fra stuen er der direkte adgang til en hyggelig udestue på 18 m², som fungerer som et ekstra opholdsrum en stor del af året. Herfra fortsætter boligens udeliv naturligt videre til den overdækkede terrasse. Stueplanet fuldendes af et praktisk gæstetoilet. På førstesalen ligger værelsesafdelingen med hele fire gode værelser, som gør ejendommen særdeles attraktiv for børnefamilien. Master bedroom har direkte udgang til altan med udsigt over den grønne baghave. Centralt på etagen findes et pænt badeværelse. Kælderen rummer flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder, hvad enten behovet er opbevaring, hobbyrum eller værksted. Herudover findes bryggersfaciliteter, badeafdeling samt ekstra toilet. Erhvervsdelen – investering eller egen virksomhedEjendommen byder på en attraktiv erhvervsdel på 64 m² med egen indgang og gode eksponeringsmuligheder mod Svendborgvej. Lokalerne er i dag udlejet til en mindre panini- og sandwichforretning, som betaler en månedlig husleje på kr. 6.075 eksklusive forbrug. Lejemålet overtages med nuværende lejer, hvilket giver en attraktiv løbende lejeindtægt fra første dag. Opsigelsesvarslet er 6 mdr. Samtidig åbner erhvervsdelen for spændende fremtidige muligheder. Ønsker man selv at drive virksomhed fra adressen, kan lokalerne på sigt anvendes til blandt andet butik, klinik, frisørsalon, behandlerpraksis, kontor, showroom eller anden liberalt erhverv. Her får man en sjælden mulighed for at kombinere privat bolig og erhverv på samme adresse – eller lade erhvervsdelen bidrage positivt til ejendommens samlede økonomi. Haven og udearealerneDen 870 m² store grund er noget helt særligt. Bag huset gemmer sig et frodigt og stemningsfuldt havemiljø, som nærmest leder tankerne hen på en mindre frugtplantage midt i byen. Her er flotte græsarealer, velanlagte bede og flere frugttræer, som skaber en hyggelig og privat atmosfære. Haven indbyder til både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. Fra udestuen træder man direkte ud på den overdækkede terrasse, som giver mulighed for at nyde udelivet i al slags vejr. De grønne omgivelser skaber en fredelig oase, som er svær at finde magen til i et centralt byområde. Foran ejendommen findes en stor indkørsel med gode parkeringsforhold samt et rummeligt carportanlæg opført i 2003 med plads til flere biler. BeliggenhedenSvendborgvej 31 er beliggende i det eftertragtede Hjallese, som er blandt Odenses mest populære boligområder. Her bor du tæt på hverdagens nødvendigheder med kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder, idrætsfaciliteter og grønne områder. Samtidig er der nem adgang til letbanen, motorvejsnettet og Odense centrum, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både familier, pendlere og erhvervsdrivende. Kombinationen af den centrale placering, de gode parkeringsforhold og erhvervslokalernes synlighed mod Svendborgvej giver særdeles gode rammer for både bolig- og erhvervsanvendelse. En ejendom med mange mulighederSvendborgvej 31 henvender sig til køberen, som ønsker mere end blot en bolig. Her får du en rummelig familievilla, en fantastisk have og en erhvervsdel med både lejeindtægt og fremtidigt potentiale. En sjældent udbudt kombinationsejendom, hvor mulighederne er mange – hvad enten drømmen er at bo og arbejde under samme tag eller at investere i en ejendom med flere anvendelsesmuligheder.