Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hornbækvej 617

3080 Tikøb

Fra EDC

4.250.000 kr.

36.957 kr/m²

Ejerudgift 3.377 kr./md.

  • 115 m²
  • 1026 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1890
Energimærke
B
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1026 m²

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I de smukkeste omgivelser med skov, eng og marker i baghaven, findes disse to helt specielle stråtækte huse. Ejendommene har en historie som skovridderbolig og bærer navnet ”Vestreledhus”. På matriklen er der 2 huse som er blevet flot optimeret af de nuværende ejere. Bland andet er der malet facaden i en smuk gul farve, fået lagt jordvarme (bemærk energimærke B), afskovet grunden og istandsat de 2 huse med respekt for stilen, så de fremstår pæne og klar til indflytning. Begge ejendomme fremstår i en virkelig flot stand, lige til at flytte ind i. Der foreligger en gammel byggetilladelse til at kunne bygge husene sammen til en stor ejendom. Tikøb er en meget central lille by i kommunen. I kort afstand er der masser af skov og natur, tæt på indkøb, skole, den lokale idrætsklub, golfbane samt. offentlig transport til Helsingør, Hornbæk og Espergærde. Desuden meget nem adgang til Helsingørmotorvejen som bringer dig til blandt andet København. Til boligen hører parkeringsareal til flere biler og skur. Leder du efter 2 yderst charmerende og meget vedligeholdte ejendomme, ud over det sædvanlige, og til en pris der er til at betale, skal de ses! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hornbækvej
Ca. 180 m
Skoledistrikt
Tikøb
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 795 m
Se 1 sted mere
Café
Bistro 19
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
549 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 212.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.400.000 kr.
Banklån
637.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.377 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.012 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.168 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

49250050

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3080 Tikøb