Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Henriettevej 90

5000 Odense C

Fra EDC

2.695.000 kr.

22.090 kr/m²

Ejerudgift 2.453 kr./md.

  • 122 m²
  • 412 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 3. okt., kl. 12.35–13.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
122 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
141 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
412 m²

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at bo i Skibhuskvarteret, men er boligpriserne nogle gange en begrænsning? Så er det måske her, du skal slå til. Her får du et rummeligt dobbelthus med plads til hele familien – og måske én mere. På 1. sal finder du tre gode værelser og et badeværelse, mens 2. salen er udnyttet og kan bruges til lige det, du mangler; hjemmekontor, teenagehule, hobbyrum eller noget helt fjerde. I stueplan får du en entré, et gæstetoilet, to hyggelige stuer en suite og et dejligt køkken-alrum. Herfra er der adgang til et stort spiseområde (ikke registreret som beboelse), som leder videre ud til en skøn, vestvendt have, hvor aftensolen kan nydes. "Okay... hvad er historien så?" tænker du måske. Jo, huset har sat sig en smule gennem årene – og der er en risiko for, at det kan sætte sig lidt mere. Til gengæld er du godt klædt på fra start. Der er foretaget grundige undersøgelser både i forbindelse med handlen i 2006 og igen i 2026, så du ved præcis, hvad du køber. Ingen overraskelser gemt under gulvtæppet. Til huset hører også en carport og et godt skur, som i dag fungerer som træningsrum – så medlemskabet til fitnesscenteret kan du måske spare væk. Kort sagt: Et hus med masser af plads, charme og en pris, der giver adgang til et af Odenses mest attraktive kvarterer. Det er måske ikke perfekt – men det kan være en rigtig god handel for den rette køber. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,2 km
Bus
Thorkildsgade
Ca. 87 m
Dagligvarer
Rema 1000 Odense C, Skibhusvej
Ca. 354 m
Skoledistrikt
Risingskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 183 m
Se 4 steder mere
Bager
Wienerbageriet Døckerslund
Ca. 335 m · 4 inden for 1 km
Café
Café Kollektivet
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 406 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Sct. Hans Apotek
Ca. 534 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.453 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.538 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.100 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C