Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Esrumvej 448

3080 Tikøb

Fra EDC

4.895.000 kr.

34.716 kr/m²

Ejerudgift 4.166 kr./md.

  • 141 m²
  • 2500 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
83 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2500 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Esrumvej 448, Plejelt, 3080 Tikøb – en skøn ejendom for dig, der drømmer om fredelige omgivelser, højt til himlen og masser af plads både inde og ude. Her får du 141 veludnyttede boligkvadratmeter med en god og funktionel planløsning samt en stor grund på hele 2.500 m², hvor naturen bliver en naturlig del af hverdagen. Boligens samlingspunkt er det hyggelige køkken-alrum, hvor familien kan samles om hverdagens mange gøremål. Herfra er der en naturlig forbindelse til den lyse stue, som byder på gode indretningsmuligheder og plads til både spisebord og sofamiljø. Derudover råder boligen over flere gode værelser, som giver fleksible muligheder for både børnefamilien, hjemmekontoret eller den pladskrævende køber. På ejendommen findes desuden en separat bygning, som bidrager med ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder. Her er rig mulighed for opbevaring, værksted, hobbyaktiviteter eller plads til fritidsinteresser, hvilket gør ejendommen særligt attraktiv for købere med behov for lidt ekstra plads. Udendørs venter en stor naturgrund med masser af muligheder. Her er plads til leg, haveprojekte eller blot nyde de smukke omgivelser. De grønne rammer skaber en skøn atmosfære, hvor man virkelig mærker den landlige idyl og friheden ved at have god plads omkring sig. Beliggenheden i Plejelt ved Tikøb er ideel for dem, der ønsker en rolig hverdag tæt på naturen, men samtidig med nem adgang til hverdagens fornødenheder. Området er omgivet af skov, marker og smuk nordsjællandsk natur, mens både Helsingør, Hornbæk og kysten ligger inden for kort afstand. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hornbækvej
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Tikøb
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 409 m
Se 1 sted mere
Café
Bistro 19
Ca. 539 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
280 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.166 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.933 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.505 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

49250050

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3080 Tikøb