Hollufgårdsvej 17, Højby, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Hollufgårdsvej 17

5260 Odense S

Fra Nybolig

2.245.000 kr.

11.878 kr/m²

Ejerudgift 1.600 kr./md.

  • 189 m²
  • 788 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 1636 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 189 m² · BBR: 115 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hyggelige Højby finder du denne spændende ejendom, som byder på utallige muligheder. Ejendommen er velplaceret i forhold til både handlemuligheder, flere skoler og et bredt udvalg af daginstitutioner – foruden et bredt udvalg af fritidsfaciliteter, som alle er let tilgængelig enten gående eller på cykel. Der er gode offentlige transportmuligheder, da både bus og tog er i nær afstand. Ved en placering i Højby har du let adgang til motorvejsnettet, Rosengårdscenteret, Tietgenbyen, det nye kommende OUH, SDU og Odense C.På grunden finder man 2 separate boliger. 17A hvor huset med sine 115 m2 bolig indeholder entre med adgang til køkken, stue og spisestue, udestue, badeværelse og 3 gode værelse. Foruden boligdelen er der høj og tør kælder på 115 m2, som i øjeblikket bruges som teenage afdeling med værelse, toilet, mindre tekøkken, vaskerum samt disponible rum.17B er 74 m2 bolig, som tidligere har været brugt til bolig og indeholder entre, stue, 3 værelser og badeværelse. I forlængelse af 17B har man værksted/lager på 85 m2 som kan bruges til et hav af muligheder. Begge boliger er pt. udlejet og overtages med lejere og dertilhørende lejekontrakter. Kom og få syn for sagen. Vi fremviser alle ugens 7 dage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 1,3 km
Bus
Hestehøjvej
Ca. 351 m
Dagligvarer
Rema 1000 Højby
Ca. 247 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 290 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 112.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.796.000 kr.
Banklån
336.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.600 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.500 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.469 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 5260 Odense S