Holbergvænget 6 5230 Odense M, billede 1 af 1

Holbergvænget 6

5230 Odense M

Fra Danbolig

4.695.000 kr.

35.037 kr/m²

Ejerudgift 2.694 kr./md.

  • 134 m²
  • 684 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 134 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
134 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
684 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Attraktiv et-plans villa i Odense M. Nu udbydes en af de sjældent udbudte villaer på Holbergvænget. Huset fremstår med nyere køkken og badeværelser. Skøn sydvendt, lukket og nem have med flere terrasser, hvoraf en er overdækket. Boligarealet udgør 134 m2. Hertil kommer 22 m2 garagebygning, hvori der er indrettet extra bad og tekøkken samt 16 m2 charmerende, fuldt isoleret, gæstehytte. (registreret som carport på BBR). Holbergvænget er perfekt placeret i forhold til indkøbsmuligheder, centrum, Uni, OUH - og bus 35 kører på Hjallesevej. Boligens planløsning fungerer godt. Det store køkken er i åben forbindelse med spise- og dagligstue og samler naturligt familien til hverdag, fest og hygge. Der er ens flisegulv overalt i huset (husene) og ingen dørtrin. Gulvvarme i hele huset giver en behagelig komfort og store vinduespartier sørger for et flot lysindfald. Fra stuen er der udgang til terrasser og have. Fra det store soveværelse er der direkte adgang til lækkert badeværelse og til walk-in samt tillige udgang til terrasse. Fra entreen er der adgang til gæstetoilet, værelse og bryggers. For motionisten eller gå-turen er der ikke langt til Hunderup-skoven, Munkedammen eller området omkring Forskerparken.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Munkerisvej / Hjallesevej
Ca. 146 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 95 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Hinderuplundparken
Ca. 530 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 96 m · 3 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 977 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 615 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.694 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.490 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.243 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Dalum

78789058

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M