Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej, billede 1 af 1

Holger Danskes Vej 26, 2. tv.

2000 Frederiksberg

Fra EDC

4.748.000 kr.

87.926 kr/m²

Ejerudgift 4.162 kr./md.

54 m²
1 værelse
Lejlighed

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 14.40 · kræver tilmelding
Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Fredag 9. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 54 m²
Værelser: 1
Etage: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1891
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 5
Bygningens areal: 1.045 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

Til 7. sep. 20264.898.000 kr.
Nuværende pris4.748.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggelig

Mæglerens beskrivelse

Området: Lejligheden er beliggende på en stille, sidevej til Falkoner Allé. Her bor man centralt på Frederiksberg med kort afstand til butikker, hyggeligt cafémiljø, indkøb, Frederiksberg Centret og Aksel Møllers Have Metro. Derudover er beliggenheden særdeles attraktiv for studerende med flere uddannelsesinstitutioner i nærheden, herunder CBS inden for gåafstand. Ejendom: Klassisk ejendom fra 1891 med en ejerforening, der har fokus på løbende vedligeholdelse. Ejendommen fik i 2018 skiftet tag, og i samme forbindelse blev vinduerne i lejligheden udskiftet. Til ejendommen hører desuden en række gode fællesfaciliteter, herunder overdækket cykelparkering i baggården, fællesvaskeri samt brugsret til loftsrum. Indretning: Rummelig og veldisponeret 2-værelses lejlighed med en god og delevenlig planløsning. Lejligheden byder på et funktionelt køkken med gode opbevaringsmuligheder og en praktisk indretning til hverdagens madlavning. Badeværelset er udvidet og indrettet med separat bruseniche, hvilket giver en praktisk og brugbar løsning i hverdagen. De to gode værelser har begge adgang fra entréen, hvilket gør boligen særligt velegnet til delebrug, men også oplagt for singlen eller parret. Lejligheden har desuden en hyggelig, klassisk stemning med stuklofter, rosetter og plankegulve, som understøtter ejendommens historiske udtryk. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: Aksel Møllers Have; Ca. 275 m
Bus: Falkoner Allé; Ca. 184 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 122 m
Skoledistrikt: Skolen på Nyelandsvej; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 70 m

Se 4 steder mere

Bager: Debbielicious; Ca. 114 m · 17 inden for 1 km
Café: emmerys; Ca. 185 m · 48 inden for 1 km
Fitness: Kaatsu Fitness; Ca. 293 m · 7 inden for 1 km
Apotek: Apoteket Godthåb; Ca. 174 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,7 km
Sø: 1,2 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 1,9 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat: 24,5%
Grundskyld: 3,1 promille
Indbyggere: ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 237.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.798.400 kr.
Banklån: 712.200 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.162 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.215 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.920 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.