Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Villa til salg hos EDC Erland's, billede 1 af 1

Holbæk Møllevej 1

4300 Holbæk

Fra EDC

4.895.000 kr.

21.469 kr/m²

Ejerudgift 4.004 kr./md.

  • 228 m²
  • 781 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 5. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
228 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
3

Annoncen: 228 m² · BBR: 164 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1918
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1960
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
103 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
781 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–6,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her er muligheden for at lege med et utal af kombinationer hvad angår benyttelse af denne rummelige, velholdte og meget charmerende ejendom centralt beliggende i Holbæk by. Igennem en årrække har ejendommen været benyttet til privat beboelse for sælger, og sideløbende har der været en lukrativ mulighed for at drive Bed & Breakfast forretning med op til cirka kr. 250.000 i årlig omsætning. Men hvad nu hvis 2 eller 3 generationer ville benytte ejendommen? Eller et par vennepar så muligheden i at bo billigt dør om dør? Eller drive liberalt erhverv fra egen hjemmeadresse? Det er som bekendt kun fantasien der sætter grænser, og anbefalingen herfra er, at gribe telefonen eller sende en mail, og så booke tid til at danne sig sine egne indtryk? I hovedejendommen er der i alt 164 kvm. bolig, der suppleres af en anvendelig underetage på yderligere 92 kvm. Her er ganske enkelt masser af plads! Bed & Breakfast afdelingen er på i alt 123 kvm., hvoraf 64 kvm. er godkendt bolig. Ydermere er der så udhus- og værkstedsbygning på i alt ca. 112 kvm. iflg. BBR-meddelelsen. Og gårdhavemiljøet mellem boligen og sidebygningen med Bed & Breakfast er ganske enkelt suveræn hyggelig og absolut ugeneret, selvom adressen er lige midt i centrum af Holbæk og med kun små 500 meter ned til havnen, byens hovedstrøg, indkøbsmuligheder, restaurationer mv. Og lidt længere til stationen, men dog indenfor ganske få minutter.?

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bjergmarkskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
291 m
Sø
1,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
803 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.004 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.771 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.343 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Erland's

59440022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.