Velbeliggende enderækkehus med skøn have og terrasse i Baldersbrønde, billede 1 af 8
1 / 8

Hørager 2

2640 Hedehusene

Fra Boligbutikken

3.750.000 kr.

35.377 kr/m²

Ejerudgift 2.705 kr./md.

  • 106 m²
  • 350 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 8 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
106 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
106 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
350 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hørager 2 i Baldersbrønde får du et enderækkehus fra 1973 med en veldisponeret planløsning og en rolig placering i et etableret boligområde. Boligen ligger ugeneret med grønne omgivelser omkring sig, og de 106 m² fordeler sig på 4 rum med en indretning, der er let at få til at fungere i hverdagen. Entréen ligger centralt og giver en naturlig fordeling til boligens opholdsrum og værelser. Køkkenet har god bord- og skabsplads samt plads til spisebord ved vinduet med kig til forarealet. I direkte forbindelse ligger spisestuen og stuen, hvor de store vinduespartier giver fint udsyn til haven, og hvor der er adgang til den sydøstvendte, overdækkede terrasse, så inde- og udeliv nemt kan hænge sammen. Bryggerset ligger praktisk ved siden af køkkenet med plads til vaskefaciliteter og opbevaring samt direkte udgang til terrassen, hvilket gør det enkelt at håndtere hverdagens funktioner. I den mere private del af boligen finder du yderligere to rum og badeværelset, så opholdsrum og soveafdeling er naturligt adskilt. Badeværelset fremstår tidløst med klinkegulv, bruseniche og væghængt toilet. Grunden på 350 m² udnytter hjørneplaceringen med have, der omkranser huset. Den overdækkede terrasse giver gode muligheder for ophold ude, både morgen og senere på dagen, og tæt ved ligger et skur med plads til cykler, havemøbler og udstyr. Baldersbrønde-kvarteret i Hedehusene er kendt for en god balance mellem by og natur. I nærområdet finder du skole, daginstitutioner, indkøb og idrætsfaciliteter, og Hedehusene Station samt motorvejsnettet ligger i bekvem afstand med nem adgang mod København og resten af Sjælland. Hedeland tilbyder rekreative muligheder med gåture, løberuter, MTB-spor og friluftsaktiviteter, og området er præget af blandet bebyggelse med rækkehuse og villaer, hvilket giver et roligt og familievenligt miljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Storager
Ca. 96 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 847 m
Skoledistrikt
Læringshuset
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 430 m
Se 4 steder mere
Bager
Byens Bager
Ca. 815 m
Café
Hedehusene Fritidscenter Cafe
Ca. 490 m
Fitness
Fitness Hedehusene
Ca. 767 m
Apotek
Hedehusene Apotek
Ca. 895 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
834 m
Motorvej
594 m
Jernbane
417 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 187.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.000.000 kr.
Banklån
562.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.705 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.913 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.520 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Boligbutikken

52902902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene