Rummelig villa i Baldersbrønde med skøn have og indendørs swimmingpool, billede 1 af 8
1 / 8

Mølleager 44

2640 Hedehusene

Fra Boligbutikken

6.995.000 kr.

31.941 kr/m²

Ejerudgift 3.362 kr./md.

  • 219 m²
  • 839 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 194 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
219 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
259 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
839 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

roligtrummeligtluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Se her: https://www.instagram.com/reel/DW6lpeEtAIc/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Mølleager 44 i Baldersbrønde byder på en sjælden kombination af fredelige omgivelser, god plads og nærhed til alle hverdagens gøremål. Her møder du et hjem, der fra første øjekast udstråler ro, rummelighed og trygge rammer. Den stille vej og det eftertragtede lokalmiljø skaber en behagelig atmosfære, som allerede ved ankomst giver en fornemmelse af at høre til. Derudover er boligen udstyret med et stort solcelleanlæg på 26 paneler samt en 10 kWh batteripakke. Indenfor venter en bolig med en gennemtænkt og indbydende planløsning, der passer perfekt til familien, som ønsker både komfort og gode fællesarealer. Det centrale opholdsområde består af et stort køkkenalrum i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Her er plads til hverdagens rutiner, hyggelige timer og alt det, der binder familien sammen. Fra stuen er der adgang til en stor udestue, som udvider boligens opholdsareal og giver en skøn mulighed for at nyde lys og haveudsigt året rundt. Boligen byder desuden på fire soveværelser, hvor forældreafdelingen ligger med egen adgang til et badeværelse, mens yderligere to værelser og endnu et badeværelse er placeret i modsatte ende af huset. Det fjerde værelse ligger centralt og giver rig mulighed for fleksibel indretning. En helt særlig kvalitet er den indendørs swimmingpool-afdeling, hvor både pool, sauna og et disponible rum skaber en luksuriøs oase af velvære til både motion og afslapning. Området rummer samtidig et unikt potentiale, da poolafdelingen kan omdannes til din helt egen private natklub – perfekt til sociale arrangementer og særlige oplevelser i hjemmet. Udendørs møder du en skøn have, som indrammer boligen på harmonisk vis og giver plads til både leg, ophold og rolige stunder. Haven er et fredfyldt supplement til boligen og fuldender helhedsindtrykket af en ejendom, hvor der er tænkt på både funktionalitet og atmosfære. Beliggenheden i Baldersbrønde giver jer en tryg og velfungerende base tæt på alt det, der gør hverdagen let. Indkøb, skole og pasningstilbud findes i nærheden, og områdets gode stisystemer og grønne omgivelser gør det nemt at nyde naturen. Samtidig har I kort afstand til Hedehusenes station, som sikrer nem pendling mod både Roskilde og København. Her får I et lokalmiljø præget af fællesskab, nærhed og en sjældent behagelig atmosfære. Ejendommen er desuden udstyret med egen ladestander til elbil. Alt i alt får I en bolig, hvor ro, rummelighed og hverdagskomfort går hånd i hånd. Mølleager 44 giver jer rammerne for et liv, hvor I både kan trække jer tilbage, være aktive og nyde tiden sammen – et hjem, der inviterer jer til at trives i mange år frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Topager
Ca. 710 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Nærheden
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Læringshuset
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 564 m
Se 2 steder mere
Café
Hedehusene Fritidscenter Cafe
Ca. 1,2 km
Fitness
Fitness Hedehusene
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
880 m
Jernbane
72 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.362 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.326 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.998 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Boligbutikken

52902902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene