Lilleager 15, Baldersbrønde, 2640 Hedehusene, billede 1 af 1

Lilleager 15

2640 Hedehusene

Fra Nybolig

5.600.000 kr.

39.716 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 3.367 kr./md.

  • 141 m²
  • 702 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
141 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
702 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–4,9 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Siden 1973 har denne nydelige villa prydet den blinde vej i agerkvarteret i Hedehusene, og i dag står den totalrenoveret med gulvvarme og luft/vand-varmepumpe bag en flot, hvidpudset facade med sorte vinduesrammer. Inden døre folder 141 kvm sig ud med et stort alrum, hvor køkken og stue mødes i åben forbindelse, mens tre gode værelser byder på egen forældreafdeling med adgang til et brusebadeværelse – suppleret af endnu et brusebadeværelse og et bryggers, der fuldender planløsningen. Fra stuen åbner dobbeltdørene direkte ud til den delvist overdækkede terrasse, hvorfra I kan kigge på den skønne, ugenerede have, der folder sig ud med højbede og plæne. Praktikken er ligeledes på plads med garage til bilen. Og beliggenheden? Den placerer jer blot 550 meter fra nærmeste dagtilbud samt 1,5 km fra skolen. Omkring centrum lokaliserer I også Byparken, supermarked og station – dét er en base for børnefamilien, der gerne vil have det hele tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Baldersbuen
Ca. 343 m
Skoledistrikt
Læringshuset
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 849 m
Se 1 sted mere
Café
Hedehusene Fritidscenter Cafe
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,4 km
Motorvej
762 m
Jernbane
538 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 280.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.480.000 kr.
Banklån
840.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.367 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.557 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.491 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hedehusene - Tune

46562555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene