Lyngevej 45A, Fløng, 2640 Hedehusene, billede 1 af 1

Lyngevej 45A

2640 Hedehusene

Fra Nybolig

4.195.000 kr.

35.252 kr/m²

Ejerudgift 3.302 kr./md.

  • 119 m²
  • 841 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
119 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1993
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
119 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
841 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lyngevej 45A byder på mange muligheder og en god beliggenhed i Hedehusene. Her får I 119 m2 i stueplan og en kælder på 93 m2, der kan istandsættes, så der bliver plads til det, I drømmer om. Udgangspunktet er perfekt for, at I kan skabe nogle indbydende opholdsrum, som samler hele familien. Huset præsenterer sig med et stort spisekøkken i forbindelse til en ligeledes meget rummelig stue, der folder sig ud i forskudt plan, og nede for enden inviterer store vinduespartier mod haven lyset indenfor. Fra entréen tilgår I også et badeværelse og et stort værelse, og kælderen disponerer over et ekstra bad og toilet samt en håndfuld disponible rum. Haven og terrassen ligger mod syd med udgang fra stuen, og der er god garage på matriklen. Børnene kan cykle til skole og fritidsaktiviteter, mens også daginstitutioner og indkøb lokaliseres i området. Der er desuden bare 20 min med regionaltoget til København og otte til Roskilde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hedehusgård
Ca. 559 m
Bus
Brandhøjgårdsvej
Ca. 359 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 276 m
Skoledistrikt
Fløng Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hedehusene Kulturpark
Ca. 937 m
Se 4 steder mere
Bager
Organic market - Hedehusene
Ca. 500 m · 2 inden for 1 km
Café
Hedehusene Fritidscenter Cafe
Ca. 949 m
Fitness
Fitness Hedehusene
Ca. 708 m
Apotek
Hedehusene Apotek
Ca. 564 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
738 m
Motorvej
478 m
Jernbane
295 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.302 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.670 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.875 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hedehusene - Tune

46562555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene