Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Højfaldsvej 16

7870 Roslev

Fra EDC

695.000 kr.

3.798 kr/m²

Vurderet 38% under markedet

Ejerudgift 1.131 kr./md.

  • 183 m²
  • 1.203 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
183 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.203 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

40% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1 mio. kr.

38% under markedet

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Unik mulighed for at erhverve sig en billlig bolig er nu mulig her på Højfaldsvej 16 i Hjerk. Her finder man en charmerende og stemningsfulde bolig, hvor sjæl, varme og naturskønne omgivelser går hånd i hånd. Huset fremstår flot pudset i den fine gule farve, som sammen med de hyggelige detaljer giver ejendommen et helt særligt udtryk. Hvad også er værd at slå på, er den skønne udsigt, der følger med denne ejendom. Boligen byder samlet set på 183 velindrettede kvadratmeter fordelt over to plan, hvor hjemmets atmosfære mærkes allerede ved første skridt indenfor. Her mødes man af lyse rum, rustikke detaljer og en hyggelig indretning med blandt andet klinkegulve, buer og fine kig mellem rummene. I stue, køkken, entré og badeværelse er der gulvvarme, som bidrager til en behagelig komfort i hverdagen. På førstesalen får man ekstra plads og ikke mindst en skøn udsigt til vandet, som kan nydes fra tagetagen. Samtidig bidrager solceller til varmt vand til en mere energivenlig hverdag. Udendørs venter en virkelig dejlig have, hvor der er plads til både afslapning, leg og hyggelige stunder i solen. Haven fremstår velholdt og grøn med smukke omgivelser, træer og åbne kig mod landskabet. Den hyggelige terrasse skaber et skønt uderum, hvor sommerdagene nemt kan nydes i rolige omgivelser, fra terrassen er der et flot udsigt til og over Limfjorden. Her får man en bolig med masser af charme og personlighed – beliggende i rolige omgivelser i Hjerk, tæt på naturen og med følelsen af fred og luft omkring sig. Sælger er evt. villig til at tilbyde 3 måneders dispositionsret ved hurtig handel. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Roslev Skole Hjerk/Harre
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Roslev Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
556.000 kr.
Banklån
104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.131 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.506 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.877 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.