Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hobrovej 99, 2. tv.

9000 Aalborg

Fra EDC

1.298.000 kr.

16.857 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.020 kr./md.

  • 77 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
3
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.026 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her byder vi på en skøn 3-værelses ejerlejlighed, der kombinerer moderne komfort med en central beliggenhed i det charmerende Aalborg. Med et boligareal på 77 m² er denne bolig ideel for både par, små familier eller som en delelejlighed for to studerende, der ønsker at bo tæt på byens mange muligheder, Skovdalen og skønne naturområder, hvorfor lejligheden også kan være attraktiv for den kræsne investor. Lejligheden byder på en rummelig entré, hvor der er plads til både overtøj og vaskemaskine og tørretumbler, hvilket gør hverdagen praktisk og bekvem. Det pæne, velindrettede køkken er udstyret med masser af skabsplads, hvilket gør madlavningen til en fornøjelse. Her kan du udfolde dine kulinariske evner i lyse og funktionelle omgivelser. Boligen har to dejlige altaner, der begge tilbyder en fantastisk udsigt over det livlige Aalborg. Her kan du nyde morgenkaffen i solen eller afslutte dagen med et glas vin, mens du betragter byens lys. De to altaner skaber en ekstra dimension af lys og luft til lejligheden og giver mulighed for at nyde udendørslivet i private rammer. Indretningen er fleksibel og giver mulighed for at anvende lejligheden som en delelejlighed. Det store soveværelse med stort indbygget klædeskab fra HTH og det ekstra værelse kan nemt indrettes som henholdsvis kontor, børneværelse eller gæsteværelse, alt efter dine behov. Den stuen er lys og indbydende, perfekt til både afslapning og sociale sammenkomster. Lejlighedens beliggenhed er en af dens største forcer. Aalborg, som er Danmarks fjerdestørste by, byder på et væld af kulturelle og historiske oplevelser. Med nærhed til Limfjordens skønne omgivelser, et rigt kulturliv og et væld af shoppingmuligheder, restauranter og caféer, er du sikret en livlig hverdag. Samtidig er der nem adgang til offentlig transport, så du hurtigt kan komme rundt i byen eller til de omkringliggende områder. Alt i alt er denne lejlighed en oplagt mulighed for dig, der søger en moderne bolig med charme og en central beliggenhedtæt på Aalborgs pulserende byliv. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vester Mariendal Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.038.400 kr.
Banklån
194.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.020 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.322 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.148 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.