Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Enggårdsgade 16B, 1. tv.

9000 Aalborg

Fra EDC

1.399.000 kr.

20.275 kr/m²

Vurderet 29% over markedet

Ejerudgift 2.190 kr./md.

69 m²
2 værelser
Lejlighed

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 69 m²
Værelser: 2
Etage: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1939
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 885 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 971.918–1.147.789 kr.

29% over markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

- Lækkert stort spisekøkkenmed fransk altan - Soveværelse med walk-in garderobe - Stor stue med udgang til altan - Virkeligt fint badeværelse - Mulighed for tilkøb af garage Så er der mulighed for at få en 2-værelses lejlighed ud over det sædvanlige. Der er altan, fransk altan, walk-in og så er den rigtig flot moderniseret og skulle man have behovet, så kan der tilkøbes en garage. Lejligheden har en lækkert stort spisekøkken med lyse elementer, klinkegulv og murstensvæg. Badeværelset er med samme flotte klinkegulv og lyse vægfliser, væghængt toilet og god skabsplads. Soveværelset har adgang til walk-in med skabsvæg og stuen har udgang til altan. Kom og se denne perle i Kærby. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Kærbyskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Vester Mariendal Skole; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.119.200 kr.
Banklån: 209.850 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.190 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.983 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.717 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.