Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hobrovej 44, st. tv.

9000 Aalborg

Fra EDC

845.000 kr.

12.612 kr/m²

Ejerudgift 3.066 kr./md.

67 m²
1 værelse
Lejlighed

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 9. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 67 m²
Værelser: 1
Etage: Stuen

Bygning og energi

Byggeår: 1939
Energimærke: D

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Søger du en velindrettet 2-værelses centralt i Aalborg? Så se med her. Lejligheden er forsynet med nye vinduer og ejendommen fremstår med nyrenoveret facade og tag fra 2019 - sælger har betalt lejlighedens andel af udgiften hertil. Lejligheden byder på en god planløsning med fordelingsentre til soveværelse, stue, køkken og badeværelse. Stuen har en fin størrelse, flotte lyse plankegulve, stukloft og et skønt lysindfald. Velindrettet køkken med lyst inventar, god opbevaringsplads og vaskemaskine. Soveværelset har ligeledes flotte plankegulve, samt god skabsplads. Badeværelset er lyst og med hvid sanitet og bruseniche. Lejligheden er beliggende centralt i en veldrevet ejerforening i gå- og cykelafstand til Aalborg Centrum, de fine grønne områder ved Mølleparken og Kildeparken, indkøbsmuligheder i form af Netto og Coop 365. Herudover offentlig transport, diverse takeaway steder m.m. Dermed en skøn beliggenhed, hvor du har alle hverdagens fornødenheder i nærheden. Lyder ovenstående interessant, så ring på 96 31 40 00 for en fremvisning eller tilmeld dig åbent hus. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Stolpedalsskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 68 til 73 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 42.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 676.000 kr.
Banklån: 126.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.066 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.169 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.404 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.