Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hjortevænget 414

2980 Kokkedal

Fra EDC

6.495.000 kr.

43.591 kr/m²

Ejerudgift 4.791 kr./md.

  • 149 m²
  • 819 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
149 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
149 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
819 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Egen have
  • Garage

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20266.750.000 kr.
  • Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

børnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv beliggenhed nær Mikkelborg Strand udbydes nu denne rummelige villa med knap 150 m² bolig i ét plan. Her får I adresse på en stille og lukket villavej i et børnevenligt kvarter med stisystemer, tæt på vandet, naturskønne områder, tennisbaner og den lokale golfklub. Ejendommen er opført i 1976 og har været ejet af samme familie i 40 år. Boligen er løbende renoveret og velholdt, hvilket betyder, at den i dag fremstår flot, velpasset og lige til at flytte ind i. Huset rummer en stor og indbydende opholdsstue med et skønt lysindfald og direkte udgang til en vestvendt terrasse. Derudover får I et rummeligt spisekøkken, som blev renoveret for cirka tre år siden med nyt køkken og nye gulve. Boligen indeholder desuden tre gode værelser (oprindeligt fire) samt to pæne badeværelser – det ene med bruseniche og det andet med både bruseniche og jacuzzi. Grunden på 819 m2 er anlagt med flere gode terrasser og smuk gammel beplantning. Huset ligger højt ift. de omkringliggende huse i området hvilket giver en fantastisk udsigt over kvarteret med kig hen over områdets tage. Derudover findes en garage på ca. 36 m2 med elektrisk port hvor der både er plads til bilen samt opbevaring. Garagen indeholder desuden ladestander til elbil. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Slotsdalen
Ca. 384 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Kokkedal Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 583 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
674 m
Sø
1,0 km
Motorvej
2,5 km
Jernbane
701 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.791 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.327 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.451 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58588220

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal