Villa til salg hos EDC Varde, billede 1 af 1

Heagervej 4

6800 Varde

Fra EDC

995.000 kr.

5.819 kr/m²

Ejerudgift 1.309 kr./md.

  • 171 m²
  • 414 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1920
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
414 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne unikke villa fra 1920, der fremtræder med uforlignelig komfort og æstetik. Ejendommen byder på 171 charmerende kvadratmeter, og derudover følger der både gårdhave med værksted med i købet. Hele herligheden ligger i Nordenskov, hvor der er børnehave, skole og indkøb indenfor en radius af 500 meter. Der er ingen tvivl om, at Heagervej 4 er et specielt sted, og det ved man allerede inden man træder indenfor. Ejendommen er moderniseret, men den oprindelige charme og sjæl er stadig til stede og kommer til udtryk i de hvidpudsede facader med sprossevinduer, vinrankerne, der skaber halvskygge i gårdhaven og ikke mindst i de synlige, rå bjælker i lofterne inden døre. Atmosfæren er varm og hjælpes på vej af en skøn brændeovn i den ene af husets to store stuer. Der ses også mere moderne elementer - bl.a. på badeværelset, som er indrettet med en flot bruseniche i metrofliser og new yorker-brusevæg samt i køkkenet, hvor den landlige stil kombineres med træbordplader, der afslutter elementgrupperne. Boligen byder på i alt 171 m2 fordelt på to plan. Stueplan rummer som sagt to stuer, hvoraf den ene munder ud i et flot køkken. Derudover er der et enkelt værelse, et gæstetoilet og en baggang. Første sal er indrettet med et stort badeværelse, fire soveværelser og et gangareal, altsammen lavet i 2021, og boligen fuldendes af et udhus med vaskerum, værksted og et disponibelt rum. Gårdhaven er der direkte udgang til fra køkkenet og baggangen. Denne er smukt beplantet og ugeneret takket være rækværk og læmure. Små flisegange og stensætninger samt de førnævnte vinplanter sætter prikken over i'et. Der er vist ingen tvivl om, at vi har tabt vores hjerte til denne charmerende villa i Nordenskov - har du ikke det endnu? Så lad os vise dig det hele ved en fremvisning - det skal nok overbevise dig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordenskov
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse
Skoledistrikt
Nordenskov-Næsbjerg Skole, Næsbjerg afd
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.309 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.140 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.240 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Varde

75221933

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6800 Varde