Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Eksklusivt fristed i skovens stilhed – kvalitet og natur i smuk forening, billede 1 af 3
1 / 3

Haredalen 5

3220 Tisvildeleje

Fra Home.dk

7.995.000 kr.

43.216 kr/m²

Sat ned 500.000 kr. (6%) den 20. okt. 2026

Ejerudgift 4.876 kr./md.

  • 185 m²
  • 1.200 m² grund
  • 6 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 240 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
185 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
185 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.200 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,4–12,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 20. okt. 20268.495.000 kr.
  • Nuværende pris7.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i de fredelige omgivelser i Lundene / Tisvildeleje ligger dette markante liebhaversommerhus – et hjem skabt til både liv, ro og lange lyse dage. Med sine 185 m² fremstår boligen som en gennemført helhed, opført i eksklusive materialer, herunder massive plankegulve fra Dinesen, der tilfører rummene varme, karakter og en særlig tyngde. Allerede i entré og fordelingsgang mærkes kvaliteten og rummeligheden. Planløsningen er elegant opdelt i to fløje: Den ene rummer fire værelser og et stort, smukt badeværelse – en ideel afdeling til familie og gæster. Den anden fløj byder på endnu et badeværelse samt et vidunderligt lyst og generøst køkken-alrum med brændeovn og plads til den store familie omkring bordet. Her er rum til både hverdagsmåltider og festlige sammenkomster. Via en smuk trappegang føres man videre til den indbydende stue, hvor lyset falder blødt ind og skaber en afslappet, eksklusiv atmosfære. Hele 12 fløjdøre åbner huset mod den solfyldte have og den store træterrasse. Overgangen mellem ude og inde er næsten sømløs. Her leves sommerlivet fuldt ud med bålplads, udebruser og en cirka 30 m² elektrisk markise, der skaber skygge på varme dage. Haven danner ramme om alt fra badminton og bordtennis til lange middage og familiefester under åben himmel. Den generøse grund og husets størrelse giver samtidig mulighed for at finde stille kroge – både for børn og voksne – også når vejret kalder på indendørs hygge. Naturen er nærværende overalt. Få minutters gang ad stien for enden af vejen fører ind i skovens dybe ro, og det smukke landskab i Tisvilde Hegn byder på frisk luft og rigt dyreliv året rundt. Stranden nås på 10–15 minutter på cykel gennem skoven eller en rolig gåtur, og samtidig ligger bylivet i Tisvildeleje tæt nok på til en is ved vandet eller en middag ude – men langt nok væk til, at stilheden hersker, når dagen går på hæld. Her forenes natur og kvalitet i et sommerhus, der både kan rumme den store familie og de stille øjeblikke. Indretningen giver fleksibilitet med mulighed for at sammenlægge værelser og skabe endnu større rum, hvis behovet opstår. Et sted, hvor lyset, materialerne og omgivelserne tilsammen skaber en atmosfære af ro, overskud og ægte sommerliv – med hele Nordsjælland og København inden for behagelig rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sankt Helene Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
913 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
855 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.250 kr.
Banklån
1.599.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.876 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.481 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.325 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Tisvildeleje-Vejby

88209420

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3220 Tisvildeleje

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.