← Tilbage
Hans Hedtofts Gade 7, 5. mf., 2300 København S, billede 1 af 1

Hans Hedtofts Gade 7, 5. mf.

2300 København S

Fra Nybolig

12.495.000 kr.

91.204 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 7.348 kr./md.

  • 137 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
137 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
2.579 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,7–11,8 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Få skridt fra havnefronten på Islands Brygge finder du denne flotte lejlighed, som er uden bopælspligt og nu kan blive din. Du kan se frem til et indflytningsklart hjem med moderne komfort fordelt på store, lyse rum. Der medfølger en markant, sydvestvendt altan, som bidrager til oplevelsen af en udvidet stue i sommermånederne, og både ude og inde får du glæde af udsigten. På adressen møder du kvalitetsbyggeriet Fionia Hus fra 2005, opført af JM Danmark, hvor lejligheden venter dig i den sydvendte gavl. Ejendommen byder på lyse opgange med videodørtelefon samt et stort, indbydende gårdmiljø med legeplads. Til boligen hører et praktisk kælderrum, ligesom det er muligt at købe en plads i parkeringskælderen. I lejligheden fungerer entréen som et knudepunkt, hvorfra der er adgang til alle rum. Du kan se frem til at indrette et rummeligt soveværelse med integreret skabsplads foruden et skønt badeværelse med bruseniche, vaskesøjle og to håndvaske. Entréen udmunder i køkken-alrummet, hvor sollyset strømmer ind gennem vældige vinduespartier, ligesom der er fuldt udsyn over kvarteret og den åbne himmel. Fra alrummet er der skydedøre til altanen, hvilket giver fornemmelsen af et inde- og udemiljø, der smelter sammen i sommermånederne. På altanen nyder du solen både middag og aften i selskab med udsigten, og samtidig sidder du i læ under overdækningen. Kombinationen af de naturskønne arealer på Amager Fælled lige for enden af stien og det summende liv ved havnen gør beliggenheden helt særlig. Med bopæl centralt på Islands Brygge når du hurtigt Havneparken og Havnebadet såvel som hyggelige beværtninger og gode indkøbsmuligheder. Det tager kun et øjeblik at gå til metroen eller krydse Bryggebroen mod Fisketorvet og Vesterbro.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Islands Brygge
Ca. 782 m
Bus
Kigkurren
Ca. 240 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 201 m
Skoledistrikt
Skolen på Islands Brygge
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 18 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 230 m · 7 inden for 1 km
Café
Sneezing fruits
Ca. 193 m · 29 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 282 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Islands Brygge Apotek
Ca. 641 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
188 m
Sø
436 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
724 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.348 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
68.016 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.713 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Islands Brygge

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S