Gyvellunden 34

6800 Varde

Fra Nybolig

2.398.000 kr.

13.322 kr/m²

Ejerudgift 2.089 kr./md.

180 m²
935 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 182 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 180 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1985
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 180 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 935 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggende på Gyvellunden udbydes nu denne gedigne villa fra 1985 på hele 180 m², her er tale om en velholdt og velbeliggende villa. Villaen er af sælger gennem moderniseret for 10 år siden og fremstår i dag i en virkelig pæn og velholdt stand. Her er tale om villa som er beliggende på en hjørne grund, og havemiljøet giver en dejlig lukket fornemmelse således at privat livet kan nydes på bedste vis i den lukkede have. Her er en hyggelig oase og et dejligt terrassemiljø som giver dig en skøn fornemmelse når du nyder udelivet i haven. Indvendigt: Stor stue med adgang til haven. Køkken i moderne lyst valg med køkken-øSoveværelse med direkte adgang til eget badeværelseBadeværelse i smuk stil, her er brus, stort badekar og en dejlig fornemmelse. Værelse med indbyggede skabeVærelse med indbyggede skabeEntréBryggers med vaskemulighederBadeværelse moderne stil Udvendigt: Nem og pæn anlagt forhaveGarage med elektrisk portEkstra værkstedsrumSkønne terrassearealerHave som byder på en oase fornemmelseVillaen her er uden tvivl et kig værd? Book din fremvisning på 75 21 24 24. Kloak : Offentligt Varme : Fjernvarme Vej : Offentlig Vand : By vand Fiber : ja.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lykkesgårdskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Lykkesgårdskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Campus; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.918.400 kr.
Banklån: 359.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.089 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.732 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.563 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.