Guldsmedevænget 7, Hjallese, 5260 Odense S, billede 1 af 8
1 / 8

Guldsmedevænget 7

5260 Odense S

Fra John Frandsen

2.495.000 kr.

28.034 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 1.763 kr./md.

  • 89 m²
  • 480 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 61 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
89 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
89 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
480 m²

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,1 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indflytningsklart rækkehus med skøn have i populære Hjallese - Velkommen til Guldsmedevænget 7 – et indflytningsklart rækkehus med en attraktiv beliggenhed i det populære Torpegården i Hjallese. Her får I en bolig, hvor en rolig hverdag kombineres med kort afstand til både natur, offentlig transport og Odense centrum. Boligen rummer 89 veldisponerede kvadratmeter i ét plan og fremstår indbydende med en funktionel planløsning, der passer perfekt til både førstegangskøberen, seniorerne eller det mindre par. Boligens opholdsrum er lyse og indbydende med god plads til både spiseafdeling og sofahjørne. Køkkenet ligger i god forbindelse med opholdsrummene og skaber en naturlig ramme om hverdagen. De gode værelser giver fleksible indretningsmuligheder, mens badeværelset og de praktiske løsninger gør boligen nem at bo i. Udendørs får I en hyggelig og overskuelig have med terrasse, hvor sommerdagene kan nydes i rolige omgivelser. Carporten på 19 m² sørger for praktisk parkering og ekstra opbevaringsmuligheder. Torpegården er kendt som et fredeligt og velfungerende område med et godt naboskab og et aktivt fællesskab for dem, der ønsker at deltage. Området byder på flotte grønne fællesarealer, gode stisystemer og en hundeaktivitetsbane lige i nærheden. Beliggenheden er noget helt særligt. Herfra kan I tage den hyggelige cykeltur gennem Dalum, forbi Skovsøen og videre langs Odense Å hele vejen ind til Odense centrum og Zoo – en af byens smukkeste ruter. Samtidig ligger både letbanen og regionaltoget mod Svendborg tæt på, hvilket gør boligen oplagt for både pendlere og studerende. Indkøb, caféer, Dalum og alle hverdagens fornødenheder findes ligeledes inden for kort afstand. Her får I en indflytningsklar bolig med en attraktiv beliggenhed, hvor natur, byliv og en tryg hverdag mødes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sommerfuglevej
Ca. 550 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 682 m
Skoledistrikt
Dalumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 556 m
Se 3 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 984 m
Café
Orifarm Group A/S
Ca. 1,4 km
Fitness
HCA CrossFit
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.763 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.877 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.620 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Odense - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

50900051

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S