Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Grønnegade 10

4000 Roskilde

Fra EDC

9.495.000 kr.

42.388 kr/m²

Ejerudgift 5.667 kr./md.

  • 224 m²
  • 415 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
224 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
415 m²

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–13,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En bolig med atmosfære Velkommen til et byhus, hvor historisk charme og moderne komfort går hånd i hånd. I stueplan byder huset på en helt særlig oplevelse med to smukke stuer en suite, der skaber en elegant og åben opholdsafdeling med plads til både samvær og fordybelse. Fra stuerne er der direkte adgang til et unikt væksthus – en tilbygning fra 1999, udført efter anvisninger fra arkitekt Flemming Abrahamsen, der er kendt for sit fokus på klima og miljø. Her er intet overladt til tilfældighederne: Væksthuset er opført med særligt klimaglas, der lader solens stråler slippe ind, men ikke ud igen, så rummet varmes naturligt op. Gulvet består af massive ølandsfliser, der har levet et langt liv i en københavnsk bank gennem 100 år, før de blev genanvendt her. Fliserne fungerer som varmemagasin, hvor solens energi forankres og afgives til rummet – en naturlig og bæredygtig opvarmning, der giver væksthuset sin helt særlige atmosfære. Rummet kan bruges som orangeri, atelier eller ganske enkelt til afslapning med udsigt til haven. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen og er lyst og funktionelt indrettet med god arbejdsplads og plads til hverdagslivet. I stueplan finder du desuden to værelser og to badeværelser, begge udført i gennemførte materialer med høj funktionalitet. På førstesalen får du to afdelinger. Den ene afdeling er blevet nyistandsat i 2021 med en flot soveafdeling og et elegant trapperum, udført af tømrermester Vagn Esmann Christensen. Her finder du to rummelige værelser samt et walk-in, mens den anden afdeling rummer et ekstra værelse, der er oplagt som gæsteværelse. Et uderum ud over det sædvanlige Haven er en lille oase midt i byen – privat, solrig og med en stemning, der skal opleves. Væksthuset fungerer som et ekstra rum, der forbinder inde- og udeliv og gør haven brugbar det meste af året. Beliggenhed og omgivelser Grønnegade er en af Roskildes mest attraktive adresser – stille og hyggelig med en helt særlig atmosfære. Her bor du i hjertet af byen med få minutters gang til gågaden, stationen, Domkirken og fjorden. Alt fra skole og daginstitution til indkøb, caféer og kultur ligger lige om hjørnet, og pendleren når København centrum på blot 40 minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 366 m
Bus
Lammegade
Ca. 82 m
Dagligvarer
Roskilde Bazar Slagter
Ca. 197 m
Skoledistrikt
Absalons Skole
Førskole – 10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 130 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 190 m · 6 inden for 1 km
Café
CoCo Fresh Tea & Juice
Ca. 220 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 481 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Stations Apotek
Ca. 202 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
597 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
247 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.667 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.769 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.179 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde