Lidt royale har vi da lov til at være, billede 1 af 8
1 / 8

Grøndalsvej 49

2000 Frederiksberg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

26.600.000 kr.

121.461 kr/m²

Ejerudgift 20.278 kr./md.

  • 219 m²
  • 655 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
219 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2016
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
655 m²

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 18,0–24,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. sep. 202629.000.000 kr.
  • Nuværende pris26.600.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Den 5. juni 1849 … ja, Frederiksbergs smukke 5. Juni Plads ligger for enden af vejen … da blev kongens enevældige magt begrænset i et konstitutionelt monarki, som vi siden har brystet os af, fordi et af verdens ældste kongehuse stadig eksisterer smukt side om side med vores demokrati, der blev født den dag. Dette forbilledlige forhold udmønter sig i, at man finder royale brosten, de nærmest uopdrivelige af bornholmsk granit, fra selveste Amalienborg i haven her. Det lykkedes at overtage dem, da kongeparret omdannede til græsplæne, så små prinser og prinsesser ikke skulle skrabe knæene, når de stavrede rundt. Nu ligger de i en af Frederiksbergs smukkeste private haver på 655 m2, så man kan trippe haven rundt på et historisk royalt underlag. Sommer i marts i haven Huset på 343 etagemeter er placeret på den rigtige del af vejen, og perfekt på selve grunden. Der er så lyst i haven med det hyggelige æbletræ, den er velindrettet i både udseende og atmosfære og kræver næsten intet arbejde. På store solgyldne terrasser kan man spise og arbejde, og en firkantet plæne er lige brugbar til legende børn og teenagere med ølbong. Hegn, hække og buske giver så meget læ, at man gladeligt sidder ude i shorts i marts, og først på den anden side af huset opdager, at det er vinter! Forkælet med offentlig transport i smørhullet Lyset fra haven strømmer ind i den enorme stue, ja, en hel etage er sat af til det fælles liv, og der er altid pænt og rent, fordi man snedigt går ind gennem kælderen. Privatlivet leves fredeligt på den øverste af de tre etager. Her i smørhullet nås svømmehallen på 200 m, fitness på 300 m, og forkælelsen er total med offentlig transport: Grøndals Station 400 m væk, Lindevang 800 m, busserne kører hele natten, man kan cykle hjem fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lindevang
Ca. 544 m
Bus
C.F. Richs Vej
Ca. 260 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 530 m
Skoledistrikt
Lindevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 43 m
Se 5 steder mere
Bager
Bodenhoff Bageri
Ca. 673 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Flindt Foyer
Ca. 377 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 432 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Dalgas Boulevard Apotek
Ca. 704 m
Tog/S-tog
Flintholm
Ca. 749 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 1.330.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
21.280.000 kr.
Banklån
3.990.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
20.278 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
149.432 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
125.368 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Frederiksberg

38412200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg