Gravene 3, 5000 Odense C, billede 1 af 1

Gravene 3

5000 Odense C

Fra Nybolig

3.697.000 kr.

46.213 kr/m²

Ejerudgift 2.682 kr./md.

  • 80 m²
  • 47 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 137 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
80 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1958
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
63 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
47 m²

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Odense C, omgivet af historisk charme, brostensbelagte gader og byens stemningsfulde miljø, finder I dette helt særlige byhus – en sjældent udbudt perle, hvor æstetik, kvalitet og atmosfære smelter perfekt sammen. Her får I en bolig, som er gennemrenoveret med stor respekt for husets sjæl og samtidig løftet til et moderne, eksklusivt niveau med nøje udvalgte materialer og gennemførte detaljer. Boligen fordeler sig over tre indbydende etager og opleves som noget helt unikt fra det øjeblik, man træder indenfor. Her er skabt en bolig med karakter og varme, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet med omtanke. Kombinationen af de rå detaljer, de elegante løsninger og det eksklusive materialevalg giver en stemning, der sjældent opleves i klassiske byhuse. Hjemmets smukke køkken fremstår stilrent og eksklusivt med mørke fronter, rene linjer og en rolig elegance, som skaber de perfekte rammer om både hverdagen og gæstemiddage. I forlængelse heraf finder I den stemningsfulde spisestue med flotte sildebensklinker, der tilfører boligen et eksklusivt og næsten sydlandsk udtryk. Rummet fungerer i dag som spisestue, men kan med lethed anvendes som et ekstra værelse, hjemmekontor eller kreativt rum alt efter behov. På førstesalen mødes I af et skønt opholdsrum med en helt særlig atmosfære. Her er ligeledes mulighed for at skabe endnu et værelse ved eksempelvis at etablere en elegant New Yorker-glasvæg, som både bevarer lysindfaldet og understreger boligens eksklusive udtryk. Planløsningen giver således en sjælden fleksibilitet, hvor boligen nemt kan tilpasses forskellige livsfaser og behov – uden at gå på kompromis med æstetikken. Fra stuen er der udgang til den private tagterrasse – et sandt fristed midt i byen. Her får I et ugeneret uderum med masser af sol og en stemning, der leder tankerne mod boutiquehoteller og storbyliv sydpå. Et helt fantastisk sted at starte dagen med en kop kaffe, samle vennerne til middag under åben himmel eller blot nyde roen midt i byens puls. Øverst venter en forældreafdeling med lækkert soveværelse og toilet. Her bosætter I jer på en af Odense C’s mest stemningsfulde adresser med caféer, specialbutikker, restauranter og byliv lige udenfor døren – samtidig med at boligen føles som sin helt egen rolige oase. En bolig for køberen, der ikke ønsker det samme som alle andre – men som søger noget med sjæl, eksklusivitet og en helt særlig stemning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 442 m
Bus
Bus
Ca. 120 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 162 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
H.C. Andersen Haven
Ca. 139 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 36 m · 12 inden for 1 km
Café
Moc Chay
Ca. 30 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Kaatsu
Ca. 291 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Odense Banegård
Ca. 407 m · 7 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 184.850 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.957.600 kr.
Banklån
554.550 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.682 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.632 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.288 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C