Historisk charme og landlig idyl midt i Hedehusene, billede 1 af 3
1 / 3

Grannsvej 12A

2640 Hedehusene

Fra Home.dk

3.795.000 kr.

34.189 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.483 kr./md.

  • 111 m²
  • 1030 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 25 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
111 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1700
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1994
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
111 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1030 m²

Boligen har

  • Parkering

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Grannsvej 12A – en helt særlig ejendom, hvor historisk charme og landlig idyl møder en central beliggenhed midt i Hedehusene. Det stemningsfulde hus er opført helt tilbage i 1700 og byder på 111 veludnyttede kvadratmeter. Her får du tre gode soveværelser, en dejlig stor stue og et charmerende køkken, der tilsammen skaber en hyggelig bolig med masser af sjæl og personlighed. Det klassiske stråtag og de hyggelige udeområder understreger den landlige atmosfære og giver ejendommen et helt særligt udtryk. Udenfor venter en stor grund på hele 1.030 m², hvor der er god plads til både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. Til ejendommen hører desuden egen carport, et praktisk udhus samt et hyggeligt anneks, der giver ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder. Beliggenheden er noget helt særligt. Selvom Grannsvej ligger centralt i Hedehusene, får du en følelse af at være langt fra byens travlhed. Samtidig er hverdagen nem med kort afstand til dagligvarebutikker, skole, byens øvrige tilbud og Hedehusene Station. Fra stationen kan du tage regionaltoget til København på omkring 20 minutter og til Roskilde på blot få minutter, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både pendlere og familier. Hedehusene byder samtidig på et levende lokalmiljø med gode muligheder for både fritid og naturoplevelser. Her er blandt andet kort afstand til Hedehusene Idrætspark, Sejlbjerg Mose og det store rekreative område Hedeland, mens Nærheden tilfører byen moderne faciliteter, skole, butikker og grønne områder. Grannsvej 12A er derfor til dig, der drømmer om noget ud over det sædvanlige – en historisk og charmerende bolig med stråtag, stor grund og landlig stemning, uden at give afkald på byens bekvemmeligheder og den korte afstand til København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hedehusgård
Ca. 432 m
Bus
Brandhøjgårdsvej
Ca. 239 m
Dagligvarer
Dee Dee Market
Ca. 357 m
Skoledistrikt
Læringshuset
0.–9. klasse
Grønt område
Hedehusene Kulturpark
Ca. 956 m
Se 4 steder mere
Bager
Organic market - Hedehusene
Ca. 486 m · 2 inden for 1 km
Café
Hedehusene Fritidscenter Cafe
Ca. 980 m
Fitness
Fitness Hedehusene
Ca. 721 m
Apotek
Hedehusene Apotek
Ca. 577 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
647 m
Motorvej
614 m
Jernbane
154 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.483 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.909 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.476 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Hedehusene

36141040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene