Grønt i alle retninger, billede 1 af 8
1 / 8

Granhøjen 8

2900 Hellerup

Fra Bjørn & Byskov

15.995.000 kr.

77.646 kr/m²

Ejerudgift 6.540 kr./md.

  • 206 m²
  • 820 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 46 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.25–12.55

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
206 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
206 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
820 m²

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,5–18,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det bedste fra 1970’erne og det bedste fra 2020’erne. Så enkelt kan huset på Granhøjen beskrives. Udefra putter det sig bag høje træer, men indvendigt åbner det sig op med en æstetik, der trækker på både japansk minimalisme og dansk materialebevidsthed. Store skråvinduer ligger som en række lysgivende snit i taget og sender dagslyset helt ind i husets inderste kroge, mens det hævede loft giver en usædvanlig rumfornemmelse og lethed. Granhøjen lyder idyllisk, nærmest sommerhusagtigt, og villavejen holder, hvad den lover. Samtidig ligger Gentoftegades caféer, restauranter og biograf få minutter væk. Det tager otte minutter at cykle til Hellerup station, og fortsætter man mod øst, når man hurtigt Strandvejen, Hellerup Havn og Øresund. Og så ligger Kildegård Privatskole lige rundt om hjørnet og Rygaard International School i gåafstand. Man finder næppe et hus med en bedre disponering af kvadratmeterne – med tre store stuer og køkken-alrum i den ene ende og tre rummelige værelser med indbyggede skabe i den anden. Skydedøre giver mulighed for at lade de tre stuer flyde sammen, eller lukke dem af og skabe mindre, intime rum. Vinduesrammer, døre, karme og fodpaneler står i teak og tilfører huset en glød, som man ellers sjældent finder i halvfjerdserarkitektur. Haven er omgivet af frodig, stedsegrøn beplantning, som skaber en behagelig afskærmning omkring huset og sikrer, at udsigten fra vinduerne aldrig er trist. Solen dukker op fra øst om morgenen og bliver hængende til langt ud på dagen, før den finder vej mod vest og rammer stuen, terrassen og den overdådige rododendron. Her er en følelse af albuerum og grønne kig til alle sider, og måske er det husets største kvalitet: Luftigheden. Eller som japanerne siger: ”ma” – kunsten at lade mellemrummene være en del af arkitekturen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 851 m
Bus
Niels Andersens Vej
Ca. 124 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 631 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 339 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 1,2 km
Café
Costa
Ca. 531 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 696 m
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
1,0 km
Motorvej
346 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 799.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.796.000 kr.
Banklån
2.399.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.540 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.202 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.732 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup