Villa ud til grønt miljø ved Femte Juni Plads, billede 1 af 3
1 / 3

Grøndalsvej 32

2000 Frederiksberg

Fra Home.dk

15.750.000 kr.

117.537 kr/m²

Ejerudgift 5.154 kr./md.

  • 134 m²
  • 420 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 145 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
134 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
420 m²

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,1–15,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

hyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Det er en fantastisk beliggenhed på Frederiksberg med Grøndalsengen og legepladsen ved Femte Juni Plads lige bag huset. Huset er opført i 1932 og har dermed al den atmosfære og intimitet, som man kan ønske sig, samtidig med at det er en bolig med en optimal indretning i både stueplan og på første sal. Stueplan indeholder et særdeles imødekommende, attraktivt køkkenalrum med lysindfald fra mange sider. Det ligger nemlig med åbent til entréen og med franske døre ud til haven, mens der er skydedøre til en tv-stue, som har franske døre ud til en anden side af haven. Og i selve køkkenet er der to store vinduer, som vender mod morgensolen og dagslyset. Dette dejlige åbne og meget lyse layout skaber en fin forbindelse mellem de indendørs rum og de udendørs haverum, samtidig med at der er en rar, varm og hyggelig atmosfære alle steder. Pejsen medvirker til dette, og ved det store gaskomfur med seks blus kan hjemmekokken udfolde sig, mens der dækkes op ved middagsbordet, som kan være af den meget lange slags i dette pragtfulde rum. Når et eller flere familiemedlemmer får behov for at slappe lidt af og stadig være tæt på de andre i køkkenet, er det oplagt at slå sig ned foran fjernsynet i det lille rum ved siden af. Der er også et stort og praktisk bryggers og et badeværelse i stueplan samt trappe fra entré der fører op til første sal. På den højloftede første sal med 2,63 meter til loftet får I fire værelser og en stue med altan. Det ene værelse, der ligger mellem repos og stue, er et gennemgangsværelse, som derfor oplagt kan indrettes som kontor eller legerum. Det kan også benyttes som et værelse til familiens yngste, hvis I vælger at benytte etagens store rum som soveværelse i stedet for som stue. Huset har kort sagt adskillige indretningsmuligheder. Haven er mindst lige så indbydende som selve boligen, der med sit grønne look fungerer som en opfordring til at gå udenfor, så snart vejret tillader det. I kan sidde mange under den overdækket terrasse, og der er mulighed for at tilberede maden i udekøkkenet, ligesom der er god plads til at lege på græsplænen bag huset. Og selv om grunden ikke er dramatisk stor, er der skam også et drivhus med høj herlighedsværdi og rundt om det højbede til krydderurter og hjemmedyrkede tomater eller blomster til pynt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lindevang
Ca. 622 m
Bus
Grøndal St.
Ca. 317 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 378 m
Skoledistrikt
Lindevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 90 m
Se 5 steder mere
Bager
Bodenhoff Bageri
Ca. 789 m · 3 inden for 1 km
Café
Fru Jensens Fristelser
Ca. 308 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 590 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Dalgas Boulevard Apotek
Ca. 818 m
Tog/S-tog
Flintholm
Ca. 909 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 787.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.600.000 kr.
Banklån
2.362.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.154 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
81.627 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.378 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Frederiksberg C

31161818

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg