Intet foto

Grævlingevænget 1

6000 Kolding

Fra Lokalbolig

3.695.000 kr.

23.094 kr/m²

Ejerudgift 2.708 kr./md.

160 m²
567 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 109 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 160 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 2005
Energimærke: B

Uderum

Grundareal: 567 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du får en villa, hvor bolig og beliggenhed går op i en højere enhed. Det rolige kvarter har velholdte nabohuse, grønne omgivelser og et trygt nærmiljø tæt på fjorden, så du oplever naturen omkring dig, mens byen stadig er tæt på. Skole, daginstitutioner og indkøb ligger bekvemt i området, og veje samt stier gør det nemt at komme rundt til fods eller på cykel. Der er desuden hurtig adgang til motorvejsnettet omkring Kolding, hvilket gør hverdagen enkel for pendlere. Villaen har en indbydende arkitektonisk profil, hvor de sydvendte vinduespartier åbner hjemmet mod den skønne have. Indenfor møder du et stort køkkenalrum som centrum, stue, tre værelser, to badeværelser, kontor og bryggers, velinddelt i voksen- og børne-/gæsteafdeling.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lyshøjskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Brændkjærskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,1 promille
Indbyggere: ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.956.000 kr.
Banklån: 554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.708 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.649 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.306 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.