Villa til salg hos EDC Varde, billede 1 af 1

Gl Roustvej 3

6800 Varde

Fra EDC

1.385.000 kr.

11.737 kr/m²

Ejerudgift 1.701 kr./md.

  • 118 m²
  • 701 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 15. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 22. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
118 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
701 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gl. Roustvej 3 i Varde finder I en særdeles velholdt og løbende opdateret bolig, hvor komfort, funktionalitet og hyggelige rammer går hånd i hånd. Her får I et hjem, der er passet godt på gennem årene, og som står klar til at danne rammen om næste kapitel for en ny familie. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor hverdagen får optimale betingelser. Den nedsænkede spiseafdeling skaber et hyggeligt og særpræget miljø med god plads til både hverdagens måltider og gæster omkring bordet. Fra alrummet er der direkte udgang til haven, så inde- og udeliv smelter sammen i de varme måneder. Den lyse stue indbyder til hyggelige sammenkomster med familien - eller en stille stund med en kop kaffe og en bog. Udenfor mødes I af en fantastisk have, som emmer af ro og livsglæde. Her er plads til leg, afslapning og hyggelige stunder i grønne omgivelser. Bagerst i haven finder I en overdækket oase, hvor tempoet automatisk sættes ned. Et perfekt sted til morgenkaffen, en god bog eller blot tid til eftertanke, mens naturen omkring jer nydes. Huset byder desuden på en god og anvendelig kælder med hele tre disponible rum, som giver masser af muligheder for hobby, opbevaring, værksted eller hjemmekontor. Hertil kommer en tilhørende lukket garage, som gør hverdagen både praktisk og bekvem. Beliggenheden i Varde giver jer adgang til en velfungerende by med et rigt handelsliv, hyggelige caféer, gode skoler og et aktivt fritidsliv. Samtidig er naturen aldrig langt væk, og I har kort afstand til både skov, åområder og den vestjyske kyst med nogle af Danmarks smukkeste strande. Her får I kort sagt en velholdt bolig med sjæl, gode rammer og en have, der skal opleves. Et hjem hvor både hverdagen og de særlige øjeblikke får plads til at udfolde sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lykkesgårdskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse
Skoledistrikt
Lykkesgårdskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.108.000 kr.
Banklån
207.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.701 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.426 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.173 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Varde

75221933

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6800 Varde