Gildbrovej 45, 3. 254.

2635 Ishøj

Fra Lokalbolig

3.395.000 kr.

31.729 kr/m²

Ejerudgift 3.892 kr./md.

107 m²
4 værelser
Lejlighed

Til salg i 246 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 107 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1977
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 4
Bygningens areal: 2.650 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Kælder

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20263.395.000 kr.
Til 15. sep. 20262.975.000 kr.
Nuværende pris3.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lys

Mæglerens beskrivelse

Perfekt placeret i Ishøj ligger denne lyse, istandsatte lejlighed, som nu kan blive dit næste hjem. Der er tale om en stor fireværelses lejlighed, hvor I får tre værelser og en stue samt et moderne køkken og et rummeligt badeværelse. Dertil hører to fantastiske altaner, der strækker sig langs lejligheden på hver side af bygningen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Om området

Ifølge annoncen

Lejligheden ligger i Ishøj.

Hverdagen her

Bus: Vejlebroskolen; Ca. 104 m
Dagligvarer: Q8; Ca. 432 m
Skoledistrikt: Gildbroskolen; 0.–10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 450 m

Se 4 steder mere

Bager: Vestegnens Bazar - Bagerafd.; Ca. 701 m · 3 inden for 1 km
Café: Ishøj Sports Cafe; Ca. 366 m · 4 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 668 m
Apotek: Ishøj Lille Torv Apotek; Ca. 672 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,3 km
Sø: 1,1 km
Motorvej: 750 m
Jernbane: 2,6 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ishøj Kommune

Kommuneskat: 25%
Grundskyld: 6,5 promille
Indbyggere: ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.716.000 kr.
Banklån: 509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.892 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.376 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.305 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.