FREDERIKSBERG C, billede 1 af 3
1 / 3

Gammel Kongevej 89, 4.

1850 Frederiksberg C

Fra Home.dk

15.495.000 kr.

83.757 kr/m²

Ejerudgift 10.813 kr./md.

  • 185 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
185 m²
Værelser
6
Etage
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1890
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.245 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,2–18,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Indre Frederiksbergs mest eftertragtede adresser forenes byliv, stemning og eksklusivitet i en sjældent attraktiv helhed. Her kan dagen starte med kaffe og friskbagt brød fra Hart Bageri lige om hjørnet, mens aftenerne byder på alt fra spontane middage på kvarterets restauranter til gåture langs Søerne i det særlige lys over byen. Alt dette – og meget mere – følger med nøglerne til denne enestående lejlighed, der byder på 185 veldisponerede boligkvadratmeter, lofter til kip og en solrig tagterrasse. Lejligheden ligger højt og attraktivt på fjerde og øverste etage, hvor lofter til kip med fritlagte bjælker, ovenlysvinduer og fraværet af overboer skaber en helt særlig rumfornemmelse. Det generøse lysindfald understreger den luftige atmosfære, mens den sydvendte tagterrasse fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og danner de perfekte rammer om solrige dage og lange sommeraftener. Indenfor venter 185 velindrettede kvadratmeter, der henvender sig til den pladskrævende familie eller parret, som ønsker rummelige rammer i hverdagen. Den lyse stue med direkte udgang til tagterrassen og det indbydende køkken-alrum udgør boligens naturlige samlingspunkter, mens fire gode værelser giver stor fleksibilitet – uanset om behovet er børneværelser, hjemmekontor eller gæsteafdeling. Hertil kommer to badeværelser, der gør hverdagen ekstra komfortabel, et praktisk bryggers samt en hems, som bidrager med værdifuld opbevaringsplads. Derudover disponerer lejligheden over to loftsrum, og boligen byder generelt på gode opbevaringsløsninger med rigelig skabsplads. Hovedejendommen kan dateres tilbage til 1890 og fremstår som en klassisk murstensejendom med hvid facade og smukke murværksdetaljer, der tilfører både ejendommen og gadebilledet masser af karakter. Ejendommen er løbende vedligeholdt, og senest er opgangen blevet renoveret. Mod gården åbner udsigten sig til et grønt og stemningsfuldt miljø med fyldige trækroner, der skaber en rolig kontrast til byens puls. Tilværelsen på Frederiksberg er kendetegnet ved et levende bymiljø, hvor caféer, specialbutikker, kulturtilbud og restauranter sætter scenen for hverdagen. Samtidig er de grønne åndehuller aldrig langt væk, og både Frederiksberg Have og Søerne indbyder til rolige stunder midt i byen. Hverdagen bliver desuden let med skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og offentlig transport inden for kort afstand. Velkommen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg Allé
Ca. 546 m
Bus
Værnedamsvej
Ca. 181 m
Dagligvarer
Cherry Kiosk
Ca. 80 m
Skoledistrikt
Skole ved Søerne
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 63 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart Bageri
Ca. 223 m · 19 inden for 1 km
Café
Casita
Ca. 61 m · 93 inden for 1 km
Fitness
Vesterbronx
Ca. 273 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Apotek Vesterbro
Ca. 368 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
431 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
867 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 774.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.396.000 kr.
Banklån
2.324.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.813 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
86.047 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
72.030 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Frederiksberg C

31161818

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1850 Frederiksberg C