← Tilbage
Lys, luft og charme midt i Frederiksstaden – hvor byen summer, og roen hersker, billede 1 af 8
1 / 8

Fredericiagade 36, 3. tv.

1310 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

8.250.000 kr.

110.000 kr/m²

Vurderet 10% over markedet

Ejerudgift 4.638 kr./md.

  • 75 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1856
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
798 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Fibercement, kan indeholde asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–7,6 mio. kr.

10% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20268.495.000 kr.
  • Nuværende pris8.250.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassisklyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Der findes attraktive beliggenheder. Og så findes der Fredericiagade 36 . På en af Frederiksstadens mest eftertragtede adresser, mellem Store Kongensgade og Borgergade, ligger denne charmerende lejlighed på 75 m² i en af gadens mest ikoniske ejendomme fra 1856. Her bor du som nabo til Kongehuset – omgivet af historisk arkitektur, smukke palæer og nogle af Københavns mest eksklusive omgivelser. Lejligheden ligger højt på 3. sal og byder på et fantastisk lysindfald dagen igennem. Her er lys, luft og klassisk københavnercharme kombineret med en sjælden ro. Når du træder ind i gården eller åbner vinduerne, føles det næsten som at være på landet – selv om du befinder dig midt i et af hovedstadens mest levende og attraktive kvarterer. Boligen har smukke synlige bjælker, rummelige indbyggede skabe, et hyggeligt gårdmiljø og en varm atmosfære, der gør den oplagt til det unge par, den kvalitetsbevidste studerende eller som en elegant citylejlighed for den, der ønsker det bedste, København har at byde på. Og beliggenheden taler næsten for sig selv. Metroen ligger få skridt væk, mens Marmorkirken, Amalienborg, Kastellet, Kongens Have, Sankt Annæ Plads, Nyhavn og Kongens Nytorv alle kan nås på få minutters gang. Rundt om hjørnet finder du nogle af byens bedste restauranter, caféer, gallerier, specialbutikker og kulturoplevelser – fra Det Kongelige Teater til Skuespilhuset. En sjælden mulighed for at bo på en af Københavns mest eftertragtede adresser – hvor historien, bylivet, lyset og den uventede ro mødes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 97 m
Bus
Fredericiagade
Ca. 173 m
Dagligvarer
Alma København K
Ca. 49 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 235 m
Se 5 steder mere
Bager
Bagt
Ca. 92 m · 19 inden for 1 km
Café
Chillz Ice & Coffee
Ca. 41 m · 116 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 99 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 353 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 794 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
524 m
Sø
327 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
531 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 412.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.600.000 kr.
Banklån
1.237.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.638 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.695 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.232 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1310 København K