← Tilbage
Sjælden baghusperle i Frederiksstaden, ro, lys og luksus i absolut særklasse, billede 1 af 3
1 / 3

Store Kongensgade 53B, 1. 1.

1264 København K

Fra Home.dk

12.995.000 kr.

80.216 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 10.824 kr./md.

  • 162 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 145 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.40–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
162 m²
Værelser
4
Etage
1
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.073 m²
Tag
Tagpap med lille hældning

Om- eller tilbygning, etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,4–15,7 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 202613.495.000 kr.
  • Nuværende pris12.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

centraltroligtlys

Mæglerens beskrivelse

Midt i Frederiksstaden, men helt roligt placeret i baghuset, ligger den her lejlighed. Her får du 162 m2, hvor plads, lys og en velfungerende planløsning går op i en højere enhed. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkkenalrum. Her er god plads omkring køkkenet og spiseområdet, og rummet har en ro og størrelse, man sjældent finder midt i byen. Der er direkte udgang til altanen, som giver et virkelig godt lysindfald og fungerer som et ekstra rum i sommerhalvåret. Planløsningen er lige til at gå til. Tre gode værelser, tre toiletter og to badeværelser gør boligen oplagt til både familien og parret, der gerne vil have god plads og fleksibilitet i hverdagen. Ejendommen er fra 1931 og moderniseret i 2016. Den fremstår pæn og tidssvarende, og så er der elevator, hvilket ikke er en selvfølge i området. Du bor midt i København med gåafstand til Kongens Have, Nyhavn og det bedste af byen. Samtidig ligger lejligheden trukket tilbage i baghuset, hvilket giver en sjælden ro og privathed. En lejlighed til dig, der vil bo centralt, uden at give afkald på roen

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 179 m
Bus
Store Kongensgade
Ca. 34 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 24 m
Skoledistrikt
Sølvgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 251 m
Se 5 steder mere
Bager
Reinh van Hauen
Ca. 84 m · 20 inden for 1 km
Café
Nude Coffee
Ca. 53 m · 169 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 226 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 99 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 893 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
407 m
Sø
551 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
613 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.824 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.920 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
62.164 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Christianshavn - City

32951400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1264 København K